據統計,在旅遊旺季,一間度假屋一周的租金等於普通出租房一個月的租金。度假屋即使不是全年都有人租住,但在旺季收入也是非常可觀,足以超過普通出租房帶來的收益。據英國《星期日泰晤士報》報道,去年英國買家為購買第二套房產支付的平均價格為£266,780,與2015年的平均價格相比只上漲了不到一萬英鎊。該報紙總結了全英國的度假屋投資熱門地,不但詳細地分析了各地優勢,還間接為我們呈現了英國旅遊勝地的座標圖。

Devon and Dorset (德文郡和多塞特郡)

在英國南部的德文郡,度假屋買家的主要目的地是帆船運動盛行的托貝(Torbay)和南哈姆斯(South Hams)。那裏12%的買家都在尋找第二房產,9%的住戶已經擁有第二房產。該地區第二房產的平均價格是£237,300,很接近第一套房的價格£259,580。

緊跟其後的是西多塞特郡,第二房產買家的比例為11%。這兩地最貴的房屋都是度假房,在South Hams,人們為了能夠住在靠海100米以內,願意出相當於房屋要價142%的價錢。

相比之下,在廷布里奇區(Teignbridge)的北部和東德文郡,這樣的價格競爭小一些。第二房產買家佔4-5% 。北德文郡的Croyde、Woolacombe和Saunton是以衝浪運動著稱的地區,也有不到3%的第二房產買家。

來自Savills 的住宅銷售總監Sarah-Jane Bingham-Chick說:「英國家庭買度假屋時一般會臨近內部的海濱度假勝地,如經常去Salcombe 和Dartmouth度假的家庭,最終經常會將度假房產選在德文郡的東波特爾茅斯(East Portlemouth)或金斯韋爾(Kingswear)。「我們也經常看到,一些人買了度假屋後,發現這裏的生活質量極佳,索性就全家搬過來長期居住。這裏的教育資源很優良,Kingsbridge Community College就是非常有名的好學校,Ofsted評級為『卓越』,很多家庭都住進這所學校的學區房。」

Wymondham, Norwich, Norfolk, NR18 9SJ,£1,850,000(savills.com)
Wymondham, Norwich, Norfolk, NR18 9SJ,£1,850,000(savills.com)

Norfolk and Suffolk (諾福克郡和薩福克郡)

據英國度假屋保險公司Schofields統計,諾福克郡是繼康和郡之後英國最受歡迎的度假屋購買地。

Hamptons的數據顯示,諾福克最受第二房產買家歡迎的地區是King's Lynn,還有西部地區(其中包括Downham Market),有6%的人在尋找第二房產。而在薩福克郡,奧爾德堡(Aldeburgh)是第二房產買家的最愛之地,海景房的溢價高達100.4%。

來自高端房產中介的Sarah Broughton透露:「儘管Aldeburgh和Southwold的房價出奇的高,但是這兩個地方仍然令人難以置信地搶手。一個兩睡房的小別墅要價為£300,000 到£400,000。

Aldeburgh的海景房會比內陸房貴100%。Leiston還會便宜一些,但是因為那裏臨近發電站,很少人願意買。」 Broughton女士還說:「在諾福克,Burnham Market非常受歡迎,一個小別墅要價£500,000,可以稱為海邊的『切爾西(倫敦的黃金地帶段)』了。」

Lake District (湖區)

Schofields的調查中,坎布里亞(Cumbria)和湖區是繼康和郡、諾福克和德文郡之後第四個受歡迎的地區。這裏可以說是旅者的天堂,很多人的嚮往之地。South Lakeland有7.2%的房產是度假房,其中包括Kendal和Windermere。

來自Windermere 房產中介Barlow of Humberts 的Darren Barlow 告訴我們:「湖區的房產市場是有泡沫的,買家來自英國各地,主要是曼徹斯特、利物浦、約克和南英格蘭。國外買家在這裏也很活躍,他們要麼從國外工作回來,要麼是想要把錢投入房產市場。£450,000是普遍的成交價。」

「Windermere村在過去三年中有了翻天覆地的變化,出現了許多新建的酒吧、餐廳、集市,主要火車站也建立起來。Troutbeck 與其它地方相比這裏比較粗糙和荒涼,但是因為距離當地的景點聚集地如Windermere、Bowness和Ambleside只有幾哩,也成為了非常受歡迎的地方。」

「性價比最高的要數Staveley,距離Windermere只有四哩,但依然屬於國家公園之內。比Windermere便宜,同時又能享受到同樣的優質生活。」

cornishgems.com
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The Lothians (洛錫安)

蘇格蘭最熱門的度假別墅購買地就是這裏了。這裏16.3%的豪宅都是度假房。東洛錫安區的North Berwick最受歡迎,為得到臨海100米以內的海景房,買家們也願意支付93%溢價。

房產中介Strutt& Parker在愛丁堡區域辦公室的Malcolm Leslie說:「Lothians主要的度假地是North Berwick 和 Gullane,那裏有著美麗的海景、大量的餐廳選擇,和價格公道的商店。離愛丁堡市中心只有40分鐘的車程,去機場開車只需15分鐘。」 Leslie女士還透露:「這裏的度假房需求雖高,但是房源非常少。很多住在這裏的人不輕易賣房子,一般都會把房子留給下一代。所以一旦有房產在市場上掛牌出售,其搶手程度可想而知。」

「尤其現在買家需要多付居住補助費(蘇格蘭的第二房產稅),還有土地和建築交易稅;這導致度假房的交易量很少。」

Savills在愛丁堡地區辦公室的主管Peter Strang Steel說:「東洛錫安(East Lothian)之所以著名,還因為當地密集度很大的高爾夫球場,還有很多國際性的高爾夫球比賽。」◇