大陸房企上市公司股票今年上半年大跌,數據顯示,上市房企市值蒸發了上萬億元人民幣,一些大的房企不得不入市購買自己公司的股票,提振股價。

今年上半年,大陸A股百餘家上市公司的地產股一改前些年的強勢,陷入明顯弱勢狀態,市值蒸發也是一輪高過一輪。中原地產分析師張大偉日前表示,大陸地產股今上半年市值蒸發超萬億元(人民幣,下同)。特別是幾家龍頭房企,大部份市值跌幅超千億。

其中,碧桂園跌了將近30%,萬科從高點跌落了近50%,華夏幸福下跌近50%,泰禾集團下跌高達60%以上。

僅僅在6月25日至7月8日,大陸139隻地產股總市值便從22,782.9億元降至20,484.6億元,在短短兩週時間內,地產股的總市值蒸發2298.3億元。

恆大、碧桂園、世茂房地產、綠地香港、龍光地產等多家上市房企紛紛回購股票以期提振股價。

地產股頻頻下跌引發了投資者的憂慮。

對於地產股大跌,鳳凰網認為,首先是房企現金流面臨壓力。房企資產負債率今年一季度高達79.42%,創下13年新高。隨著信用債、海外債、非標融資等融資渠道全面收緊,下半年即將進入償付高峰期的房企,普遍面臨著現金流的壓力。

其次,是政策不確定增強。今年上半年,中共對樓市的調控有趨嚴的跡象,樓市監控也進入前所未有的強壓態勢。整個市場面臨著越來越大的不確定性。

海外評論人士文小剛則認為,地產股下跌一方面是受中共調控,尤其是限價的影響,房企在限價的壓力下利潤下滑,資金鏈有斷裂的風險,投資者的熱情減少;另一方面,隨著大陸去槓桿、經濟下滑、樓市限賣,這些企業本身已經自身難保,炒房的資金從股市撤出也造成股市下滑。

銀河證券認為,房企收入端增速在逐步放緩,隨著土地購置價格的上漲,預計行業利潤空間中長期或將面臨下行壓力,未來結算利潤率水平也將會觸頂回落。

深圳一家私募高管則認為,投資目前應該迴避地產產業鏈,雖然看起來估值好像挺便宜,但是未來業績前景不佳,有可能繼續下跌。

在部份業界不看好房企的未來之時,房企也開始了去地產化。

今年6月29日,萬科召開2017股東大會,總裁郁亮在會上表示:十年後萬科還是房地產公司的話,應該是比較慘的。現在在琢磨把「地產」這幾個字都拿掉。

2016年,港股「恆大地產」更名為「中國恆大」;2018年3月,「時代地產」更名為「時代中國」;2018年6月,「合景泰富地產集團」則更名為「合景泰富控股集團」;2018年7月,「龍湖地產」更名為「龍湖集團」等。

各大房企,不僅在名稱上開始去地產化,在實踐中都開始尋求多元化轉型。萬科要做美好生活服務商,恆大宣佈向健康、文旅和高科技產業進軍,碧桂園則進軍智能製造,打造起機器人產業園⋯⋯

有業界人士表示,從房企的去地產話來看,樓市的確已經到了變局時刻。