據統計,在旅遊旺季,一間度假屋一周的租金等於普通出租房一個月的租金。度假屋即使不是全年都有人租住,但在旺季收入也是非常可觀,足以超過普通出租房帶來的收益。

大多數英國人在度假期間,如果路過房屋中介,都會停下來凝視一陣玻璃窗上的房產信息,想像著自己有朝一日搬遷、退休或是擁有第二套房產。近年來的英國房產政策,如削減房屋貸款利息稅減免、增加3%的印花稅,使第二房產買家們不得不放棄購買第二套房用於出租(buy-to-let)的想法。而度假屋投資卻由此獲得了越來越多投資者的關注。

「采菊東籬下,悠然見南山」的生活理想相信也是無國界的,一套度假屋不僅能夠帶來收益,也可以圓自己的桃源夢。

據英國《星期日泰晤士報》報道,去年英國買家為購買第二套房產支付的平均價格為£266,780,與2015年的平均價格相比只上漲了不到一萬英鎊。該報紙總結了全英國的度假屋投資熱門地,不但詳細地分析了各地優勢,還間接為我們呈現了英國旅遊勝地的座標圖。

Yorkshire and Lancashire (約克郡和蘭卡郡)

在北約克郡的海邊小鎮斯卡博勒(Scarborough),這裏去年的售出房產中,有16%被第二房產買家買去。位於蘭卡郡的彭德爾(Pendle)的第二房產佔總房產數的15%,也是英格蘭北部第二房產交易較活躍的地區。

這些買家都是度假屋的投資者,或是將房屋買來暫時居住。據房屋中介Hamptons International統計,大多數第二房產的房型為兩到三睡房,平均支付價格為£164,760。當地第一套住房的平均價格為£215,790。

來自Countrywide的研究部門主管,Hamptons International 的擁有者Johnny Morris說:「Scarborough的房價年同比上漲了5.3%,幾乎和全國的平均漲幅持平,但遠遠超過約克郡1.2%的平均漲幅。」

據第一太平戴德偉的統計,在一些約克郡的沿海城鎮,越靠海的房子越便宜。如Whitby,海濱房要比內陸房便宜11.3%。

(knightfrank)
(knightfrank)

Cornwall(康和郡)

康和郡可以說是集海濱與田園風光於大成的地方,據Hamptons的數據顯示,在康和郡全境有268,648套房屋,其中有13,601套是第二房產,並且第二房產的買家正日益增多。因為這裏的是度假勝地的緣故,正在尋覓房產的買家中,有9%已經擁有主要居住住宅了。

與北部的約克郡不同的是,這裏氣候更加溫暖,靠海景色更美,使得海濱房的價格要高出內陸房很多。康和郡北部的小村莊Rock,一向是度假屋熱門地,那裏48.5%的買家都願意出高價來購買海濱房,溢價高達115%。

除Rock外,康和郡上另外兩個度假屋聚集地還有St Ives和Padstow,因為這些地區的房屋過於令人趨之若鶩,當地住戶對此有些擔憂。為此,當地行政區已經對St Ives和Rock還有南岸的梅拉(Rame)半島頒佈了禁令,禁止在這些地區建設新的度假房。

來自當地的房屋中介Humberts 的總經理Duncan Ley說:「不是人們不喜歡第二房產買家。度假房在一年中大部份時間都是空置的,這樣根本不利於保持村子的社區傳統與氛圍,這是當地人不想看到的。但是,新的禁令也可能帶來弊端,Duncan Ley還說:「禁止建新房可能會導致二手房的房價升高,這讓當地人更加難以買到房子。不過現在下定論也許還太早。」

不過第二房產買家的湧入確實對當地產生了影響。來自第一太平戴德偉的Ben Davies說:「北部沿岸的佩倫博斯(Perranporth)的社區面貌已經因此發生了巨大的變化。之前£150,000就能買下來的度假公寓,現在被沙灘附近的高端公寓所替代。舊的老房子也被拆除,以便興建豪華別墅。◇