政府將於本月內交代「空置稅」研究結果,昨日在《城市論壇》有議員支持政府徵收「空置稅」,有地產商則憂慮有關成本或將轉嫁買家。

有報道引述消息指,政府其中一個方案是透過修改《差餉條例》,凡空置超過一年的一手樓單位,會徵收200%的應課差餉租值,相等於兩年租金。以現時租金回報計算,大約相等於4至5%的巿值樓價。

華懋集團執行董事兼行政總裁蔡宏興認為,徵收空置稅成效不大,因現時空置率是歷史低位,認為若徵稅應在一手及二手市場同樣執行,關乎市場公平度及透明度。

蔡宏興憂慮政府決定徵收200%空置稅,成本或會轉嫁到買家上,「是成本的一部份,成本在一個好的市場都是將來的用家要負擔。」他強調地產商並非有意囤積單位,只是部份單位設計未必符合市場口味不能如期售出。又指市場必須有一定空置率,「如無彈性,大家更急著買樓,更加推高樓價。」

發展商或放緩樓盤供應

中原集團創辦人兼董事施永青指,政府推空置稅似為形象工程,多於解決香港人居住問題,空置稅的效果就是「迫發展商賣剩蔗,好似對著垃圾房、望墳場。賣來賣去賣不出。」他並說,若徵收200%的應課差餉租值,等於要求發展商交40倍的差餉,比例相當高,是懲罰性的稅項,「好明顯是懲罰性,他們(發展商)做錯甚麼你要罰?他又不是不賣樓,他未入伙就開始賣(樓)。」

中原集團創辦人兼董事施永青形容是空置稅懲罰性的稅項,又認為即使收稅效果亦不大。(蔡雯文/大紀元)
中原集團創辦人兼董事施永青形容是空置稅懲罰性的稅項,又認為即使收稅效果亦不大。(蔡雯文/大紀元)

施永青強調現時香港空置率處於歷史低位,即使收稅效果亦不大,「即是無發燒食退燒藥」。他擔心政府會弄巧反拙,因現時不少發展商積極建屋賣屋,若用種種手段阻它,發展商反而會「按章工作」放緩供應,先賣出要徵收空置稅的樓盤。

會計界立法會議員梁繼昌支持政府徵收空置稅。他分析空置稅無法壓抑樓價,但可提高供應,是鼓勵負責任市場行為的政策,「做了好過無做」。

立法會議員梁繼昌支持政府徵收空置稅,但預料措施無法壓抑樓價。(蔡雯文/大紀元)
立法會議員梁繼昌支持政府徵收空置稅,但預料措施無法壓抑樓價。(蔡雯文/大紀元)

交通銀行香港分行首席經濟及策略師羅家聰則認為,一手樓和二手樓市場均應徵收「空置稅」,建議政府可參考現有機制,審視單位的「水、電、煤」數據,分析單位是否空置。梁繼昌則預料徵收二手樓空置稅執行上有一定困難。◇

交通銀行香港分行首席經濟及策略師羅家聰則認為,一手樓和二手樓市場均應徵收「空置稅」(蔡雯文/大紀元)
交通銀行香港分行首席經濟及策略師羅家聰則認為,一手樓和二手樓市場均應徵收「空置稅」(蔡雯文/大紀元)