Zillow網及Thumbtack網推出的一項研究顯示,通常房主在賣房時平均花費的與售房相關的費用為18,342美元,包括結算費用(房產轉移稅和房地產中介佣金)。Zillow數據顯示美國房屋平均售價為232,300美元,結算相關的費用約為13,357美元,但並未包括諸如政府申報註冊費和產權保險費等費用。

Zillow的首席營銷官Jeremy Wacksman說:「如果你打算今年賣房,應該花些時間研究一下可能要承擔的成本,以及它們將會如何影響你的利潤。」因為賣房時的利潤絕不是賣價減去你的買價。

以下是在出售房子時可能遇到的費用:

地產經紀佣金

支付給代表買賣雙方代理人的費用占了售房額外費用的大部份比例。一般來講,賣家支付的佣金是售價的6%。這個數額會在雙方代理人之間進行分配。這也是全國範圍內差異最大的項目。在加州聖何塞,通常賣家將支付73,578美元的代理佣金,從而使房屋銷售總成本變成了81,507美元。Zillow數據顯示,這裏的房屋銷售均價為104萬美元。

佣金的目的是為了從代理人那裏得到最多的服務。Zillow顯示,賣家將「尋找感興趣的買家」列為代理商能提供的最具價值的服務,僅次於「引導完成整個銷售過程」和「帶領合同談判」事項。被列為最不重要的服務項目包括製作家庭的平面廣告,並在社交網站上推廣。

房產轉移稅

由州和縣徵收的不動產轉讓稅占結算費用的一部份,通常是由賣方承擔,但是,這些稅並非所有的地方都徵收。例如,印第安納州沒有轉讓稅,而西雅圖的房主預計在這項費用上的花銷將達到8,487美元。當填寫納稅申報單時,別想著要扣除轉讓稅。這些東西不能從賣家那裏扣除,但它們確實減少了售房的利潤金額。如果買家最終支付了轉讓稅,那麼它就包含在房產的基本成本中。

總而言之,今年房主稅收優惠政策背後的因素正在發生著變化。2018年,美國的減稅和就業法案規定,購房者可以抵扣的州和地方稅,包括房產稅總數上限定在1萬美元。其它稅收減免變化還包括對只允許目前貸款額度在75萬美元以下的貸款利息的扣除,該數字低於以前100萬美元的貸款額度。

此外,根據新法律,允許扣除房屋淨值貸款利息或房屋淨值信用額度利息的條件有了限制,即只能應用這些款項購買、建造或大幅改善房屋。而此前,可以扣除的貸款利息高達10萬美元,且不管你是如何使用這些錢。

裝修更新房屋

有時,塗上新漆、地毯清潔和景觀美化可能足以吸引合適的買家。Zillow發現,除了結算成本外,尋求專業人士幫助他們準備房屋銷售的賣家在這些方面的平均花費為4,985美元。全國各地的勞動力成本差異也很大:加州聖何塞的房主平均支付的勞動力費用為6,580美元,而達拉斯的房主支付的勞動力費用為3,720美元。◇