今年5月,大陸全國地價大漲。據官方數據,地價10年已暴漲了4倍。外界認為地價暴漲的原因是:政府供地減半,開發商瘋狂拿地。

據《華夏時報》6月16日報道,近日,中原地產研究中心數據顯示, 5月,全國部份城市土地出讓金額刷新年內最高紀錄。受監測的50個熱點城市合計出讓金額累計達3,130億元,同比上漲111.5%。其中,土地出讓金較多的7個城市,包括杭州、重慶、嘉興等。

克而瑞地產研究院發佈的報告稱,從5月土地市場表現來看,一二線城市土地成交頻繁遇冷,無地可賣。

中原地產總監張大偉也稱,5月份,土地成交的重點在三四線城市。

克而瑞地產研究院分析稱,三四線城市的土地成交量持續走高,支撐起整個土地出讓金的持續大漲。下半年,三四線城市土地市場熱度會繼續保持高位。

而今年1至5月地價也大漲,50個大城市合計土地出讓金1.5萬億元,較2017年同期的9,503億元上漲57.6%。

報道稱,據業內人士分析,能夠令開發商瘋狂拿地的原因,主要源於房價上漲動力很強。

中國城市房地產研究院院長謝逸楓表示:「中國房價漲跌的秘密,都是遵循著供求關係的市場規律,即供給多價格跌,供給少價格漲。」

謝逸楓說,近16年房價上漲的根源,歸根結底在於土地制度,地方財政依賴賣地收入,即房價上漲在於政府控制土地供應與地價,直接決定著供需關係。

而官方公佈的土地數據顯示,從2008年至2016年,地價領漲了近10年,翻了近4倍,但全國供地面積却減少了50%。

謝逸楓說,地價漲了,房價肯定要漲。現在,多地用限價的方式降房價,結果萬人搶房、搖號買房屢屢發生,其根本原因就是土地供應量減少導致房子有效供給不足。

報道稱,最近多個城市房價暴漲,不是開發商捂盤惜售導致的「萬人搶房」,而是政府土地供給太少。6月13日,中國土地學會的一位專家表示,這幾年,地方土地供應量銳減,土地收入卻有增無減,說明土地單價被提高了。

從現實情況來看,地方政府減少土地供應,通過各種手段去庫存,房價上漲促使其以更高的價格賣地。上述土地學會的專家稱,「這是一個死循環,弊病很大」

網民跟帖稱:10年來,地價絕對不止漲了4倍;需求越來越大,政府卻人為減少土地供應;老百姓都知道房價為甚麼越調控越高,都是政府搞得鬼;是誰在操縱房地產?是誰推高了地價?高房價的罪魁禍首在房開商背後;房價捆綁了中國經濟,所以永遠不會跌的。

此前,海外評論人士文小剛認為,在中共持續嚴厲的樓市調控下,土地市場依然火熱,最關鍵原因是中共地方當局離不開土地財政。現在大陸經濟增長乏力,也找不到新的增長點,地方政府只好靠賣地。

早前,大陸著名財經評論員劉曉博曾表示,地產商熱衷拿地,因為他們預測最多三至四年樓市將走入新一輪上漲周期。