根據BIS牛津經濟研究院(BIS Oxford Economics)澳洲主要市場排名的新報告,以悉尼辦公樓為首的商業樓將在未來五年為投資者帶來最大的利潤前景,其次是墨爾本和坎培拉的辦公樓,其資本收益和租金上漲也將獲得最好的回報,布里斯本的廠房也是一個不錯的選擇。

澳洲商業房地產網消息,但報告中沒有一個住房市場進入2018年澳洲房地產展望的前十名。

根據BIS牛津經濟研究所的房地產主管Frank Gelber所說,澳洲房地產投資的長期預測基於創紀錄的低收益水平和低利率推動了超常的價格上漲,投資者會在五年內獲得超常的收益。

Gelber博士說:「未來幾年,澳洲房地產投資邏輯將會發生重要轉變。」即將到來的利率上升令收益率和價格走軟。

「改變的條件意味著房地產價格和投資者的總回報的主要推動因素將從收益率轉變為租賃條件和租金上漲。」

「這也意味著不同的澳洲市場表現出明顯的差異。」

Gelber博士說:「悉尼和墨爾本的辦公樓在近五年的時間裏仍然被低估,儘管最近價格出現強勁增長。」

「我們預計在強勁的供需基本面和空置率更緊張的情況下,租金收入將進一步增強。」

Gelber博士稱,在悉尼中心商務區,新建築的辦公空間的撤消和地鐵鐵路線的原因減少了供應量,而需求仍然強勁,結果將導致租金上漲。

Gelber博士表示,坎培拉在五年和十年的基礎上也提供了強勁的預期回報。在近期公佈的空置率顯示出最高的A級辦公樓從11.6%上升至13.1%。澳洲房地產委員會的辦公樓市場報告(Office Market Report)中稱,C級和D級辦公樓中有21%的辦公空間空置。

第一太平戴德偉(Savills)坎培拉辦公樓總經理Andrew Stewart表示,在過去的18個月裏,坎培拉已經簽署了六個主要辦公樓租約的續約。市場也有穩定的私人(非政府)租賃要求,許多企業都希望建立與坎培拉部門的緊密聯繫。

Stewart說,這種趨勢應該會在中長期持續下去,政府租房的增加預計需要私人顧問的幫助。

BIS牛津經濟研究院預計,礦業城鎮辦公樓市場將在較長時期內復甦。

分析顯示,「珀斯、布里斯本和阿德萊德目前仍受到礦業投資低迷的影響,仍然表現出價值被高估和供應過剩。投資者將會回到這些市場,但目前還沒有。」

國際投資者因其較低的成本,將發現澳洲資產的長期價值,儘管沒有以前那樣強勁,但仍將能與大多數海外市場和全球城市相媲美。

根據BIS牛津經濟研究院的數據,悉尼辦公樓在未來五年內將獲得10%的內部回報率,其次是墨爾本辦公樓的8.2%,坎培拉辦公樓的7.5%。

BIS牛津經濟研究所發現,與傳統購物中心相比,大型零售商店在五年期間的回報率將達到8.5%。

Gelber博士認為自全球金融危機以來,澳洲的經濟環境出現波動,澳洲的零售環境面臨挑戰。◇