一如預期,美聯儲局宣佈加息0.25厘,並表示今年可能再加息二次,即全年共加息四次,較早前預計加三次息多了一次。金管局相應調升貼現窗利率1/4厘, 總裁陳德霖指本港銀行加息是遲早問題。中原按揭估計本港今年加息最多半厘,美聯則表示銀行縱然加息,香港樓價仍會上升。

陳德霖表示,因為美國經濟持續向好,對是次加息決定不覺驚奇。4月港元曾一度轉弱,跌至觸及弱方保證兌換率7.85港元的水平,金管局先後已動用90億美元購入港元,維持聯匯制度。當時港元和美元同業拆息相差高達一厘,因而誘發套息活動。

港元拆息上升

近期港元同業拆息上升至1.5厘,主要與半年結及大型招股等活動,導致銀根被抽緊有關,港元拆息上升的趨勢看來已十分明顯。雖然最優惠利率﹙P﹚未有變動,但陳德霖預期,銀行調高利率只是時間問題。他表示,許多銀行已上調港元存款利率,銀行1年期定期存款已升至兩厘。

陳德霖指港元資金流走以及港元利率料將上升,將會對包括樓市在內的資產市場往後發展,提供有利條件。但他補充說,調整過程中無可避免對資產價格帶來波動,呼籲社會人士小心管理利率及市場風險。

中原按揭: 港今年最多加息半厘

中原按揭經紀董事總經理王美鳳表示,在多項加息條件逼近下,本港銀行有機會於9月底前上調最優惠利率,但預料今年上調次數將不超過兩次,累積幅度不多於半厘,今年香港仍可維持低息環境。

王美鳳指出,在多個短期因素及預期銀行界稍後需承接更多港元沽盤的情況下,拆息上升趨勢將延續;加上貸存比率高企,最近大中小型銀行紛紛加入上調定存息率的競爭戰,銀行資金成本正在上升。

到目前為止,今年銀行結餘已縮減約703億元,但仍達1,095億元的健康水平。王美鳳進一步表示,個別銀行的實際加息時間表,將取決於它們如何衡量自身資金成本、資金量及承受息差壓力的能力。

按揭利率料將上升

中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑則表示,基於港元與美元掛鈎,估計隨着美國再次加息,本港部份中小型銀行資金壓力將會增加,因此有機會上調按揭利率,料幅度約為0.25厘。

但他認為大型銀行的資金比較充裕,也具有較强的承受力,即使美國再度加息,也未必需要上調按揭利率。

七成被訪者仍看好樓市

中原按揭經紀於本月委託香港大學進行的一個意見調查顯示,若港息上升,70%有意置業的受訪者表示,入市的意欲不會因而減退。此外,72%受訪者認為本港樓價年底前不會倒跌或將繼續上升。

王美鳳認為,調查反映公眾人士已預期銀行加息,在經濟及就業巿場環境持續向好下,對樓市前景仍感樂觀。她預計香港未來加息步伐料將溫和,加上樓按措施對銀行及貸款者都可提供合理保障,相信市民普遍已作好港息上升的準備,樓市也不會受到太大影響。◇