任志強：想佔房價下跌便宜的人都沒得逞

近日，大陸房地產大佬任志強在演講中，看漲大陸房價，稱想佔房價下跌便宜的人，都沒有得逞。

據陸媒報道，6月9日，在廈門由泰禾集團舉辦的「對話任志強論道大廈門」城市發展論壇上，任志強做了長達1小時的演講。

任志強在演講開始時說，10多年前，有朋友問我要不要買房，那時聽我話的人都發財了，有些人現在還問我要不要買房，我基本就不回答了。

以下是任志強演講中的一些觀點：

「調控房價的政策有一個問題——即以平均數調控房價造成的失真，多數國家重視中位數，而非平均數，因為平均數容易受極端值影響。在全國範圍來看，重點城市房價下跌，但全國上漲，這是搞平均的後果，扭曲了價格信號。」

「2017年，全國房地產業人均稅收24萬元，人均利潤31.5萬，就業人數275萬。經濟離不開房地產。」

「樓市調控並無法律依據，它破壞了市場經濟體系。政策引發的不確定性，是當下房地產商最頭疼的問題。」

「正因為調控：不買房的人也會去搖號，因為號轉賣就是錢；感情好的夫妻離婚了，買房資格就是錢。」

今年第一季度是大陸全國平均房價有史以來上漲最快的，上漲了8.5%，非常高，「從來沒見過，在這麼嚴厲的調控情況下，房價還漲得那麼快。」

另外，任志強說，「現在廈門買房還是好時機。」

任志強演講結束後，針對現場「我現在要不要買房？」的提問，任志強說：「任何想佔房價下跌便宜的人，都沒有得逞。」

針對未來十年房地產市場怎麼樣的提問，任志強認為，城市化進程無法抵擋，房地產市場的未來根本不用擔心。目前，中國的獨居人口已達7,500萬，而未來按照全球的發展規律來看，中國的獨居戶或將發展到25,000萬戶。這表明，未來房子的需求空間越來越大。

近期，任志強多次就大陸樓市公開發聲，預言房價會漲。

如，5月18日任志強表示，未來20年中國要把城市化完成率達到70%，這意味著，農村人口往城市遷移，小城市人口往大城市遷移，弱城市人口往強城市人口遷移。中國人口快速流動還有20年。

「流動產生需求，價格來自於需求。所以，中國未來的房價會一直漲，且還會存在大漲小跌的規律。」

「官方出台調控政策以後，很多人擔心房價是不是會跌了，其實越出政策的地兒，越證明房價要漲。不漲他出政策幹嗎？」

「所以各種政策加碼的時候，就形成了很多地區一、二手房價倒掛現象。如，二手房賣6萬塊錢，政府給你批的一手房賣5萬塊錢。這說明政府告訴你，趕緊炒房。你買了就有1萬塊錢的差價，那你還不去炒？」

4月22日，任志強表示，「很多人問我到哪裏買房子，其實政府已經告訴你了。」

據大陸官媒6月11日報道，去年全國樓市調控大概是250次，今年1至5月，調控次數已經約160次，比去年同期增加60%。而樓市密集調控的背後是房地產市場整體熱度上升。

網民則跟帖稱，政府說一套做一套，在其密集調控下，終於養成了全民炒房的意識；調控就是告訴大家這房子肯定會漲，為漲價打廣告；房價越調控越漲，也許這是官方的真實目的。

------------------