在官方持續調控下,大陸三四線城市樓市火熱。如湖北宜昌新房價格連續6個月環比上漲。而官方的調控效果一直遭質疑。

據第一財經6月10日報道,研究機構數據顯示,截至5月,今年全國各地出台樓市調控政策達159次,5月份,逾40個城市發佈50次調控政策。調控城市也從去年集中在一二線城市逐漸向三四線城市轉移。

而此輪密集樓市調控的核心原因,是部份三四線城市房價明顯波動。

如,自去年11月開始,宜昌新房價格連續6個月環比上漲,今年3月漲幅居全國前十。截至今年4月,宜昌新建住宅價格相較於2016年3月已上漲約16%。宜昌市場成交也異常火爆,如上月共成交商品住宅4,769套,環比漲幅高達70%。

為遏制快速上漲的房價,6月3日深夜,宜昌緊急發佈限售令,規定自簽訂商品住房網簽合同之日起,2年內不得上市交易。

此外,今年4月70個大中城市新建商品住宅銷售價格指數顯示,環比漲幅超過1%的16個城市中,三四線城市多達10個,其中丹東漲幅最快,環比上漲2%。

此前5月22日,《21世紀經濟報道》報道稱,一位三線城市的人士表示,最近這一兩年,他所在城市稍微中心一些的地方,基本已買不到萬元以下的房子。他質疑,「這個城市工資也不算高,為甚麼漲得這麼快?」

報道稱,上述情況並非個例,不少三、四線城市均成為這波房價上漲的熱點。

而官方的調控效果一直遭外界質疑。

澎湃新聞6月6日報道稱,今年全國各地樓市調控政策已多達百餘次,目前調控仍在繼續,但是多地卻出現了「萬人搶房」、「一房難求」等現象。

大陸業內多位專家指,調控下樓市火熱的一個主要原因,即官方的調控政策。

浙江大學房地產研究中心主任賈生華指,「限價、搖號並沒有穩定市場,反而是刺激了需求⋯⋯」

中國社科院金融所房地產研究中心主任尹中立認為,限價等行政調控措施扭曲了市場的一些情況,越調越火。

今年3月17日,智谷趨勢披露樓市調控升級一年來的真相稱,一線城市二手房房價未真跌;二線城市為樓市暗添柴火;三四線房價漲勢如虹。

此前有市場人士分析,中共樓市調控只是暫緩房價漲速,但其對房地產和土地財政的依賴,令房價泡沫風險加劇。