安大量省政府去年4月底在多倫多及附近地區實施15%的外國買家稅後,房市的外國買家比例大幅下跌,也拖累了整個房市。不過,有跡象顯示,中國買家對多倫多的興趣正在回升。 

安省政府財政廳的數據顯示,在多倫多,去年5月份出售給外國買家的房產占總房產銷售數量的比例是7.2%,在從去年12月到今年2月底3個月裡,這一比例變成了2.5%。約克區則從9.1%下降到3.2%。 

對多倫多房產諮詢量上升 

國際房地產網站居外(Juwai.com)最近做的一項分析結果顯示,中國潛在買家對多倫多房產的諮詢量,在外國買家稅實施後的2個月內,下降了一半,但在過去的2個月一直呈上升趨勢。 

居外網首席執行官羅雪欣(Carrie Law)把去年的情況形容為像一個「跌落」的保齡球,在今年1月份跌至谷底。現在的情況,就像是那保齡球在回彈起來。 

羅女士說,目前的上升趨勢是否會繼續,還是不能確定。按他們的預計,中國買家今年在多倫多買房產不會恢復到之前的水平,但會恢復到超過外國買家稅實施後的低谷水平。中國人仍希望在多倫多買房,他們希望在這裡讀書、工作及生養孩子。 

雖然卑詩省和安省先後實施外國買家稅,卑詩省今年2月份還把15%的稅率提升到20%,按居外網中國人在海外買房的排位,加拿大仍排在第四位,第一至第三位分別是泰國、美國和澳大利亞。 

多倫多房市前景看好 

雖然在過去幾個月裡,多倫多房市大幅冷卻,但沒看到恐慌性拋售,按多倫多地產局公布的數據,今年4月份通過地產局MLS系統售出的房產有7,792套,比去年同期下降了32.1%。不過,銷售數量下降的同時,新掛牌待售物業數量同比下降了24.8%,這顯示業主對房市前景有信心。 

4月份平均銷售價格為80萬4,584加元,比去年同期下降了12.4%,但主要是高價的房產價格下降,而公寓價格一直在上升。現在越來越多行家認為,目前房市受抑制,主要原因不是外國買家稅,而是房貸申請更難通過;多倫多地產局市場分析總監莫沙(Jason Mercer)認為,該地區房源仍然不足,等觀望政策變化的買家入市時,整體房價會恢復上升。 

面臨省選的安省,沒有政黨提要調升外國買家稅率,倒是有政客提出考慮取消外國買家稅,以及提供更多土地來建住宅。 

據《金融時報》的《FT投資參考》(Financial Times Confidential Research)的最新研究數據,56.8%的中國境外投資者將在未來2年將更多財富投在海外。羅女士認為,這些中國投資者考慮的應該是長期及穩定的目標,否則,他們不會來多倫多。◇