大陸遠華集團前董事長任志強日前在溫州房地產行業的一次大會上演講時表示,大陸房地產稅出台困難重重,現在說要出台房地產稅的人只不過在吹牛。

溫州房地產行業協會六屆一次會員大會5月18日舉行,任志強作為嘉賓做了《房地產發展趨勢》的主題演講,對房地產的長效機制,房產稅、房價未來的趨勢等熱點話題做了詳盡的分析。

據原子智庫報道,任志強在談到房地產稅時表示,中共在1949年建政以後是收過房產稅的,1951年以後公私合營沒有私人房屋了,全都是公家的了。因此,房產稅沒法收了,所以就取消了。

之後變成了工商稅,變成了城市維護事業稅、附加稅、土地使用金、土地出讓使用稅、耕地佔用稅等等。現在有七八個稅種都是屬於房產這個範圍之內。

任志強認為,如果開徵房產稅,其它的稅就不能收了,因為房產稅是用來改善環境的、維護城市的,所以綠化稅就不能收了,類似的情況很多。

任志強說,2011年,時任財政部副部長樓繼偉提出建立物業稅,或者是房產稅初期的時候就提出,要減去相應的稅費。但是現在後邊這句話都被人抹了,他們總想在不減現有稅的情況下加稅,這是不可能的,老百姓一定會造反。

但是如果減了一些稅,再徵房產稅,還是不能解決現在的土地財政問題,因土地出讓金70年的一次性支付相當於永久性的土地費,它是複利計算的。可是你要把它分成70年收,政府兜里一下子就沒錢了,所以替代不了地方稅。

另外,現有的房產稅已經很重了,所以你要先取消再收才合理,否則就是稅上加稅。

關鍵是大陸現在的房屋的價格構成是不一樣的,有的交了土地出讓金,有的沒交土地出讓金,目前商品房佔總房量的30%多。也就是說接近70%的房子是沒有交土地出讓金的房子,你要一併收稅的話,可能就會出現很多麻煩。有的還交了大市政費,基礎設施費等。這裏邊的構成矛盾很多。

最重要的是房改文件1997年23號文件,朱鎔基當時出台的房改文件裏頭有一句話,叫老人老辦法,新人新辦法。現在要統一收稅,民眾就會說,文件上寫著,我老人得老辦法,你怎麼能按新人新辦法解決呢?所以統一實行這種房產稅,幾乎是不可能的。

任志強表示,所以有人總說,房產稅出台,房地產稅出台了,也就是他們吹吹吧。