大陸熱點城市近來出現了民眾排隊買房的現象。有分析認為,造成這一現象的直接原因就是中共對樓市限價,導致新房和二手房價倒掛。

近來,大陸杭州、成都等城市很多民眾排隊買房,尤其是實行了搖號買房的城市。

據每日經濟新聞5月17日報道,杭州部份房企惜售情況嚴重,同時滋生關係戶、「號子費」、「一手房更名」等市場亂象。其中倒賣房號現象非常普遍,其中最為火爆的錢江新城板塊,房號至少50萬元人民幣。而較為偏遠的蕭山板塊,房號也要人民幣10萬元到20萬元。

杭州日前實行買房搖號政策,但是,因為地方當局對新樓盤實施限價,導致一二手房價格明顯倒掛。數據顯示,杭州4月新建商品住宅價格環比上漲0.1%、比去年同期下降0.3%,但二手住宅銷售價格環比上漲0.8%、同比上漲6.6%。

報道表示,這種房價倒掛,為部份購房者提供了無風險套利機會,購買一手房變成了一種福利,原本沒有購房需求的客戶也加入了搖號大軍。部份熱點樓盤出現了4107組購房者共同搖128套房的現象,中籤率約為3.12%。

除了杭州,西安、南京等熱點城市的房地產市場也出現了新開樓盤「認籌人數遠超房源數」現象,造成的直接結果便是市場上「一房難求」和「秒關盤」。

海外評論人士文小剛認為,造成這一現象的直接原因是中共對樓市調控中的限價政策。熱點城市對新上市的樓盤實行限價,即新樓盤的售價不可以高於2016年10月份的售價,這一政策使新房和二手房價倒掛。直接造成開發商拖延推出新樓盤,而老百姓感覺買到新樓房就是賺到了,所以很多沒想要買房的民眾也加入到買房搖號的行列。從某種意義上講,大陸民眾近來蜂擁排隊買房是中共一手推動造成的。

對中共這種依靠行政手段而不是通過市場調節來打壓樓市的做法,大陸部份業界人士早有不同意見。他們認為,這種調控治標不治本,一旦由於某種原因造成調控政策停止,樓價又會暴漲,這也是大陸樓價越調控越漲的原因。

5月18日,大陸《證券時報》表示,大陸樓市畸形,關鍵原因是市場化還不夠。

報道表示,很多人抱怨房價太高買不起房,將其歸咎於住房市場化,而呼籲政府介入房地產領域,實行以前的分房制度,這是一種歷史倒退。現在的問題不是市場化,而在於市場化還不夠,土地供應太有限。一旦政府介入分配環節,難以避免權力尋租。