中資搶地潮減退下,本港新地王昨日誕生,由港資大地產商、新地(016)獨資以251億元,投得上財政年度最後一塊啟德地皮。新地王每呎樓面地價近1.8萬元,較早前陷入財困的中資海航放售的三幅啟德地皮,再升約兩成。有業界稱,受大陸嚴打走資政策影響,加上今次投資金額龐大,令中資投地意欲大減。

地政總署昨晚公佈,新鴻基地產以251.6億元中標啟德1F區1號地皮,接近市場預期上限。以總價計,打破去年由信置牽頭以172億元投得長沙灣興華街住宅地王紀錄(樓面地價約為17,500元),堪稱本港史上最貴住宅地王。

新地副董事總經理雷霆表示,集團非常高興投到地皮,直言「地皮將來可以直駁地鐵同商場,旁邊亦有充足的商業配套,條件好優越」,可以打造地標式住宅連商場項目,而且政府未來亦會投放龐大資源發展啓德地區,集團預算總投資額約為400億元。

樓面價每呎近1.8萬

新地王地皮最高可建樓面面積141.5438萬方呎,每呎樓面地價高達17,776元,較區內今年二月及三月,分別由恒地(012)及會德豐(020)向海航購入的同區三幅地皮,每呎樓面地價約1.5萬元高近兩成。

高力國際亞洲區估價及諮詢服務副常務董事張翹楚分析,今次地皮可發展連通商場及地鐵,加上地皮面積夠大,而海航的啟德地皮則具備海景,雙方可謂各有優勢,故認為成交價屬預期。對於入標數少,尤其是中資絕跡,他認為一方面和大陸打擊走資潮有關,另外地價加發展費用合共約600億,投資額龐大也令中資卻步。

政府新財政年度還有九幅位於舊機場跑道啟德地皮出售。張翹楚稱,跑道因為擁有更佳的海景,他看好價錢,認為還要再漲,「樓面價要破2萬」。

美聯測量師行董事林子彬表示,因新地王規模太大,加上要配合商場配套設施建設,令一些實力不夠的地產商卻步,投標數量因此減少。但他認為成交價合乎市場預期,而且新地王誕生,反映發展商睇好啟德區前景,料對後市起正面刺激作用。

啟德是中資搶地潮源頭

被視作一手樓供應重鎮的啟德發展區,過去幾年地價幾級跳。2013年中國海外(688)斥資22.7億,首次以「港人港地」投得啟德1號,每呎樓面地價僅5,427元,相比之下,啟德地價五年來造價急升2.3倍。

啟德地價大漲的背後,中資地產發展商是重要推手。2013年至2014年該區共售出六幅地皮,幾乎都被中資奪得。中資發展商海航2016年11月起加入戰團,不足半年內,以合共逾272億港元連奪四幅啟德地皮,每方呎樓面地價高達1.36萬元「天價」,令一眾港資發展商退卻。本地發展商、嘉華主席呂志和表示「買不起地」,「看不懂樓市」,新地主席郭炳聯也稱之為「癲價」。

但在北京當局嚴打萬達、海航、安邦等活躍海外收購的明星民企後,海航隨即陷入財困。海航今年頻頻賣產,包括香港三塊啟德地皮,以償還近1,000億美元的債務,也進一步推高啟德地價至每呎1.5萬。

專家:中資搶地潮不再

中資搶地潮過去幾年如火如荼,比如去年地政總署所批出的10幅住宅地中,有七幅涉及中資發展商,其中兩幅更是過百億的住宅「地王」,包括去年年初,平安不動產和路勁基建中資財團,以168.3億破紀錄奪得鴨脷洲百億地王,以及去年年底信置、世貿等中港地產商合組財團,以172.9億元奪得的長沙灣地王。

張翹楚稱,去年下半年中資搶地潮已經開始減退,所以去年年底出現港資、中資合組財團競投的情況。他預計未來中資搶地潮將進一步減退。

林子彬表示,未來投地,中港資金合作將成趨勢;另外一些內房改到私人市場買地或者收購舊樓,以增加土地儲備,變成投地策略呈多樣化趨勢,不再一窩蜂和港資搶奪政府官地。◇