近年來,大陸官方持續進行樓市調控,但調控效果遭質疑。日前當局大力推住房租賃市場,但近日在北京近郊出現「以租代售」樓盤。  

據《北京晨報》5月9日報道,北京樓市的調控政策仍在繼續,長租房成了樓市新寵。然而,這個調控措施在一些地方有些變味。該報記者5月8日調查發現,在北京近郊出現了以「長租房」為名銷售商住房樓盤的情況。

「這是長租房項目,是商住房產權,直接租50年。」

據該樓盤銷售人員介紹,這些商住房的產權為50年,業主的長租也是50年,而房款可以全款、分期也可通過銀行貸款,但要在明年收房前將「租金」付清。銷售人員並沒有用租金的方式介紹價格,而是直截了當說,付房款,算下來平均每平方米2萬元(人民幣,下同)。  

該銷售人員表示,50年的產權到期後,產權自動續期,「遇到拆遷等政策補償款也是你的」。  

不過,成交所簽署的合同既不是購房合同,也不是租房合同,而是一份「會籍合同」。銷售人員直言,根據《合同法》,租房合同只有20年有效,所以項目會簽署一份會籍合同,這份合同有效期就可以持續到租期結束。  

但該報記者未拿到相關「會籍合同」,無法確認合同中如何寫明房屋租賃與產權之間的關係。  

報道稱,業內人士直言,不止上述樓盤,在北京周邊地區,不少商住房、商舖、小產權房等地塊都在以類似方式銷售。  

中原地產首席分析師張大偉認為,上述行為是披著「長租房」外衣的違規行為,「這與長租房根本沒關係,這麼長的周期就不是租賃。」

易居研究院智囊中心研究總監嚴躍進認為,上述交易像租賃又不像租賃,交易無法走正規流程,如果後續租客不想租了,轉讓可能沒人願意接手,「因為沒有真正的房產證或不動產權證,那麼風險是非常高的。」  

大陸樓市調控中,上有政策下有對策的情況頻現。據悉,長沙是大陸採取公開搖號的抽籤方式銷售商品住房的試點城市。但4月27日有陸媒報道稱,近日長沙一樓盤被曝收10.5萬購房指標費,可不搖號提前選房。在河北廊坊市多個樓盤,對外地購房者執行首付20%的政策。而該市規定,非本地戶籍居民家庭限購一套住房,且首付款比例不得低於50%。◇