大陸地產大佬任志強說,現在是「房價抄底時機」;但大陸著名地產商、SOHO中國的董事長潘石屹說,現在房價已經高得離譜。

4月22日,北京華遠地產原董事長任志強在「2018諾亞財富房地產金融高峰論壇」上說,大陸今年一季度房價上漲了7.9%,是大陸全國平均房價歷史上漲幅最高的一年。

但房地產開發商兜裏沒錢了,房地產投資會持續下降,要想維持一個高速的房產供給增長,已經有困難了。因此他認為是一個「便宜收購」的最好機會。

任志強還稱,「越出政策的地兒,越證明房價要漲。不漲他出政策幹嗎?他傻呀?」暗示政府越限制越漲的地方越要買房。

但大陸著名地產商、任志強的好朋友潘石屹卻從「租金回報率」角度,抨擊房價泡沫。

潘石屹說,按照國際通用標準,正常的租金回報率應該等於「銀行貸款利益 + 1%-2%」:考慮到當前銀行貸款利率在5%左右,所以正常的租金回報率應該在6%-7%之間。

但現在北京住宅的租金回報率只有1%,商住的租金回報率只有3%——租金回報率長期低於銀行貸款利率。

潘石屹說,「只能說明房價高的離譜」。所以,要把房價壓下來,讓租金回報率恢復到正常水平。

外界普遍認為,大陸房產價格高企不下,是因為大陸經濟過渡依賴房地產市場。

據中共官方數據顯示,今年1至3月份,國有土地使用權出讓收入約1.33萬億元,同比增長41.8%。同時,1至3月份,地方一般公共預算本級收入2.65萬億元,國有土地使用權出讓收入1.33億元,土地收入佔到地方收入的50.28%。

Wind數據還顯示,中國一線城市的平均房價在2010年至2017年翻了一番,二線城市房價上漲50%左右。對於一個普通的中國工薪家庭,即使是在二線城市,不吃不喝也要超過10年才能買得起一套房子。

有多位經濟界學者表示,中共土地財政推高地價導致購房成本飆升,令泡沫膨脹、真正需要住房的民眾負擔不起。