一手新盤焦點欠奉氣氛下,市場購買力轉向二手。中原地產十大屋苑本周末錄得15宗成交,較上周末13宗升2宗或15.4%。其中鰂魚涌康怡花園本周末錄得2宗成交,其中一個3房單位呎價突破2萬元,創屋苑新高。

刷新呎價新高的是康怡A座中層4室,實用710平方呎,以1,448萬元成交,呎價20,394元,呎價創屋苑新高,原業主於2005年以475萬元購入單位,持貨13年,賬面獲利973萬元,單位期內升值2倍。

中原地產楊文傑表示,樓王單位屬於屋苑大單邊,外望山景,過去多年來放盤極罕。新買家是外區換樓客,看中景觀又有裝修,故破2萬都追。

本月初,屋苑一個頂層複式戶,以1,950萬元沽出,呎價約1.96萬元。沒想到不足一個月,分層單位比特色單位呎價更高。

中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示,近日一手新盤欠焦點,購買力聚焦二手市場,不少買家趁周末四出睇樓,帶旺二手交投。

現時市場充斥利好消息,加上中原樓價指數升至180點,再創歷史新高,料第二季尾可升至183點,買家普遍對後市睇好,紛紛加快入市步伐。

二手缺盤仍錄高價成交 市場剛性需求大

美聯統計,本周末十大藍籌屋苑錄15宗成交,較上周末錄得12宗增加3宗,升幅約25%,連續3個周末維持雙位數水準,當中僅約1個屋苑零成交。

美聯物業住宅部行政總裁布少明表示,4月份大型焦點新盤欠奉,市場購買力流向二手市場。由於多個新盤列陣部署,同時大碼及豪宅成交不斷,多區二手屋苑樓價亦屢創新高,對樓市氣氛起支持。

布少明認為,近期市場連環錄得高價成交,反映現時剛性需求大,缺盤情況持續,相信稍後多個大型新盤推出後,購買力將重回一手市場,屆時二手交投量將會受影響。◇