近日,有大陸專家學者表示,高利率時期會持續,國內房貸利率全面上升,將給樓市造成巨大影響;但中共當局擔心房地產泡沫引發系統性風險,在不斷拖市。另有分析指出,中共不敢觸動是擔心其是促成一連串金融風險爆發的導火索。

大陸原中國社科院金融發展室主任易憲容教授27日撰文說,今年以来,國內房地產市場住房按揭貸款的利率全面上升。3月份全國首套住房按揭貸款平均利率達5.51厘,比去年同期4.46厘上升23.54%;顯示國內的貨幣政策正在逐漸收緊⋯⋯未來貸款利率將進一步上升。

目前,大陸主要大中型商業銀行的首套住房貸款利率在全面收緊。如工商、農業、中國及建設四大國有銀行的平均利率上浮都超過基準利率10%;那麼其它中小型銀行自然會跟著上調。有分析預測,今年第三季度住房貸款利率會升至6厘。

文中指出,從中國房地產市場繁榮以來,均處於低利率時期,投資者沒有品嘗過利率上升對其投資影響的慘劇。一旦未來幾年國內住房貸款利率全面上升,住房賣不出去,投資者無處可逃。

易憲容教授向《大紀元》表示,目前所有國內房地產高漲現象都是中國金融槓桿導致的結果。「沒有這個金融槓桿,中國房地產市場不可能這樣發展。」

「現在中央警告的方向政策都是在收緊(銀根),這個是必然的。所以銀行能夠貸出去的錢越來越少,給房地產錢更少了肯定利率要提升;第二,因為房地產風險越來越高,肯定(當局)為了降低風險就要把利率提高。提高到6厘很容易。」

前美國大唐集團中國區首席經濟學家謝作詩教授分析,現在外部世界性的整體上進入一個加息的通道,中國也得被迫收緊貨幣,否則匯率維持不了;另外,中國金融嚴重的高槓桿化。「M2的巨幅膨脹,就是高槓桿化的一個典型的表現。」

「由於槓桿太長,一個環節資金鏈斷了、一個項目產生了壞帳,就會向前推產生一系列的壞帳;因為這個鏈條拉的太長,一個環節出錯、壞了,前面都會壞,就會產生巨大的資金需求,瞬間把利率拉高。所以中國前2天本來在提高逆回購的利率,突然來個大幅的降準。為甚麼?資金要斷裂了、玩不轉了。」

近年,中共雖然要求去槓桿化,但房地產的泡沫化卻仍在繼續。謝作詩教授表示,中共現在面臨一個要不要忍受短期痛苦的問題。看到資金要斷了、銀行要倒閉、地方當局沒錢花就馬上放水,不接受短期的短痛,遇到又不行又來放水!

「另一種辦法是短痛,允許一種小規模的或一定程度的金融風險爆發,這也是一種思路。我們的判斷、市場也是這樣判斷認為,中國(中共)可能不會選擇第二種,它不會允許系統性金融風險的爆發、資金斷裂。貨幣會越來越不值錢,那大家沒有出路只會去買房子。」

易憲容教授指出,房價快速飆升,國內居民又紛紛利用住房按揭貸款湧入房地產市場。比如今年一季度居民住房按揭貸款增長速度仍然達到20%以上,遠高於住房銷售額的增長。中共現有的行政性政策,出台1萬個也沒用。現在當局有說要出台房產稅。「它不是一步到位!猴年馬月甚麼時候出來?搞了10幾20年都都沒出來房地產稅。」

「房地產交易稅、交易所得稅、房地產遺產稅,房地產稅多的是,都可以遏制房價上漲,它沒出台。這是一個很重要的問題。現在別說是警示了,已經瘋狂搞了十幾年。總有一天會崩潰的,問題是,現在不崩潰是政府在拖市,不敢讓泡沫爆掉。」

大陸金融分析師任中道認為,去槓桿的一個方面就是應該讓金融機構有序的破產,在世界各國也都曾出現這種情況。但對中共來說,現在整個金融系統非常危險,除了在不斷的加槓桿,導致很多金融業務交叉在一起。

「近年來,中共當局不斷提出:牢牢守住不發生系統性金融風險的底線。這就是說,如果一個金融機構破產了,很可能引發系統性金融風險。所以中共當局對這個非常的謹慎;可說它是不敢去觸動。因為就好像導火索一樣,很可能是一連串的金融風險的爆發。」