今年3月,南韓商舖、辦公樓、商住樓等商業用房地產交易量激增,創下了歷史最高紀錄。

據南韓國土交通部統計,今年3月,南韓商舖及商業用房地產交易量達到了39,082宗,與2月份(31,566宗)相比增加了23.8%,與去年同期相比增加了35%。

這是南韓政府自2006年起開始該統計以來創下的最高數值。之前最高交易紀錄,是去年8月份南韓現政府實施8.2房地產調控政策時所創下的數值,為38,118宗。

商業用房地產交易量隨著人口老化、創業需求增加、新建築增加等因素呈持續上漲趨勢。但是,從去年8月起,增減率開始出現波動,呈不穩定的狀態。特別是,今年3月24至26日起,隨著政府加強對總負債償還比率(DSR)和租賃業利息償還比率(RTI)的限制,投資商為避開管控,將購買時間提前,導致3月份的交易量激增。

南韓商舖資訊研究所高級研究員分析,由於時逢多住宅擁有者紛紛拋售住宅,已擁有的流動資金,且大都急於在貸款限制實施之前投資收益型房地產,導致商業用房地產交易量直線上漲。

此外,今年3月份,在商業用房地產交易量中佔半數比例的商住樓,交易數量也創下了最高紀錄。3月一個月期間交易量為20,331宗,比2月份增加了(16,233宗)25.2%,與前年同期(13,254宗)對比增加了53.4%。

南韓商舖資訊研究所高級研究員分析,受供應量增多和銀行利率上調等影響,南韓商住樓收益率雖然有所下跌,作為小額投資商品,仍具有較高吸引力。但是,根據建築物所處地理位置,兩極化現象將越發明顯,因此,有必要進行選擇性投資。◇