今年3月，南韓商舖、辦公樓、商住樓等商業用房地產交易量激增，創下了歷史最高紀錄。

據南韓國土交通部統計，今年3月，南韓商舖及商業用房地產交易量達到了39,082宗，與2月份（31,566宗）相比增加了23.8%，與去年同期相比增加了35%。

這是南韓政府自2006年起開始該統計以來創下的最高數值。之前最高交易紀錄，是去年8月份南韓現政府實施8.2房地產調控政策時所創下的數值，為38,118宗。

商業用房地產交易量隨著人口老化、創業需求增加、新建築增加等因素呈持續上漲趨勢。但是，從去年8月起，增減率開始出現波動，呈不穩定的狀態。特別是，今年3月24至26日起，隨著政府加強對總負債償還比率（DSR）和租賃業利息償還比率（RTI）的限制，投資商為避開管控，將購買時間提前，導致3月份的交易量激增。

南韓商舖資訊研究所高級研究員分析，由於時逢多住宅擁有者紛紛拋售住宅，已擁有的流動資金，且大都急於在貸款限制實施之前投資收益型房地產，導致商業用房地產交易量直線上漲。

此外，今年3月份，在商業用房地產交易量中佔半數比例的商住樓，交易數量也創下了最高紀錄。3月一個月期間交易量為20,331宗，比2月份增加了（16,233宗）25.2%，與前年同期（13,254宗）對比增加了53.4%。

南韓商舖資訊研究所高級研究員分析，受供應量增多和銀行利率上調等影響，南韓商住樓收益率雖然有所下跌，作為小額投資商品，仍具有較高吸引力。但是，根據建築物所處地理位置，兩極化現象將越發明顯，因此，有必要進行選擇性投資。◇

 

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