2018諾亞財富房地產金融高峰論壇日前在杭州舉行,任志強以北京華遠地產股份有限公司原董事長身分出席並發表演講。他透露現在地方官員在和中央博弈,在房價上弄虛作假。

任志強4月22日下午作為演講嘉賓在論壇上進行了有關大陸房地產的演講。任志強表示,現在中國房價是否上漲已經不是一個真實的數字了。

據財經網4月23日報道,任志強表示,近來自己到很多地方以後,地方官都問他一個相同的問題:怎麼想辦法和中央政府政策博弈?

一次,有一個地方房管局長和任志強在一起吃飯,問了很多問題。房管局長其中一個主要的問題就是,他的第一任務是不能讓市長和書記被上級請去談話,因為房價漲到一定程度以後,市長書記會被上級約談,市長書記的官兒就當不成了,所以這是一個很重要的問題。

所以,這些人為了讓房價降下來,就把市裏的房價和縣裏的房價結合起來。先是遠郊區,遠郊區不行就把周邊市管縣的價格全合進來。所以大陸這個房價,漲和不漲,那個數字已經不是一個真實數字了。

任志強表示,地方政府本來是市場監管者,現在地方政府開始跟中央政府進行鬥爭,地方政府跟政策做鬥爭。開發商、消費者和地方政府三方聯合起來和中央博弈。

之所以地方當局和中央在樓市博弈,任志強認為地方還是在依賴土地財政的收入,要是不博弈,硬壓著開發商,地就賣不出去了,而賣地收入是地方當局財政收入的主要來源。去年地方財政收入一共8萬億,其中賣地收入是5萬億,如果沒有這5萬多億的支撐,地方財政很難支撐債務轉化問題。

而今年最新的數據顯示,今年一季度賣地收入佔到了各地收入的50.28%。

據華夏時報4月25日報道,中共財政部日前公佈的數據顯示,今年1至3月份,國有土地使用權出讓收入約1.33萬億元,同比增長41.8%。同時,1至3月份,地方一般公共預算本級收入26,504億元,國有土地使用權出讓收入13,327億元,土地收入佔到地方收入的50.28%,中國城市房地產研究院院長謝逸楓表示,「甚至個別城市達到100%以上。」

之所以中共地方當局嚴重依賴土地財政,是因為中國經濟增長乏力,下行壓力大造成的。

大陸經濟學家馬光遠4月19日在「光遠看經濟」中撰文表示,今年3月份,投資同比增長7.5%,增速比1~2月份回落0.4個百分點,比上年同期回落1.7個百分點;房地產銷售增速、到位資金等大幅度下滑;3月份出口下降2.7%,自2017年2月份以來首次出現逆差。而且,3月份的M2的增速為8.2%,再次創下歷史新低,社會融資額的增速下滑至10.5%,也是歷史新低,這些都顯示流動性目前太緊張了。馬光遠認為,這些都顯示大陸經濟下行壓力很大。