龐巴迪公司在多倫多北部一塊空置工業廠房和地皮,最近吸引三個買家爭搶:香港首富李嘉誠的CK資產控股公司、多倫多Great Gulf和Dream Unlimited兩家地產開發公司聯合組建的公司,以及蒙特利爾聯邦公務員養老金管理公司PSP投資公司。

閒置地皮引垂涎

據《環球郵報》報道,該地皮位於多倫多北部Downsview,包括廠房、跑道和其它用地,共佔地371公頃,目前估值1億5316萬元(加元,下同)。地皮距多倫多地鐵近,地理位置優越,開發潛力大,故吸引眾多買家垂涎,其中包括Avro Bourdeau Aerospace新興飛機製造公司。消息來源說,已經有超過7億元的競標出價。

然而,龐巴迪出售這塊地皮其實面臨重重阻力。一是龐巴迪公司工會Unifor強烈反對出售地皮,二是這塊地皮是工業廠房或辦公樓預留用地,新買家要想拿到市府地皮再規劃審批並非易事。

消息透露,三個準買家計劃買下地後,進行寫字樓、住宅和零售綜合開發。Avro Bourdeau透露曾出8億買地並承諾繼續保留地皮飛機製造業務,但遭龐巴迪拒絕。龐巴迪透露,公司只用了地皮的十分之一,卻要承擔全部地稅成本,賣地是希望地皮能得到充份利用。

龐巴迪的盤算

Downsview廠房目前主要生產Global豪華機型和Q400渦輪螺旋槳機型。龐巴迪計劃是賣地後,將這些飛機製造業務搬到多倫多皮爾遜機場。JP摩根分析師西夫曼(Seth Seifman)認為,龐巴迪賣地和最近股票出售兩項所得估計能套現10億美元,這些錢要麼用於還債,要麼用於回購列車業務股。

龐巴迪雖有賣地打算,但從未說要出售Q400業務。這塊業務,在龐巴迪商用機製造業務中一度表現很差,後來加大市場營銷策略後,最近業務開始有起色,接連拿下印度SpiceJet公司和其它幾個大單。

Avro Bourdeau除提出買地外,還曾提出收購龐巴迪魁北克Mirabel噴氣機的業務,打算收購後將其搬到Downsview廠房。這些收購計劃,均遭龐巴迪拒絕。龐巴迪認為,Avro Bourdeau根本不會造飛機,融資能力也有問題。Avro Bourdeau認為,龐巴迪拒絕他們的收購提案,實際上是在討價還價。

Avro Bourdeau執行長波迪奧(Marc Bourdeau)說,他們的收購計劃和市府要求一致,都是要保留地皮當前工業規劃用途。他還說,龐巴迪根本不會將Q400業務搬到皮爾遜機場,搬家涉及買房置產,生產線整體搬遷一年期間,Q400生產都得暫停,成本太大。

市府堅決反對

對於這塊地皮今後的用途,市府態度很明確,即保留當前工業和就業用途,要麼建廠,要麼建寫字樓。地皮一旦出售,3600個飛機製造就業就沒了。多倫多資深議員奧吉默瑞(Maria Augimeri)說,就業用地是多倫多經濟基石,一旦沒了,就永遠沒了。

市長莊德利前不久也表示,要保留地皮當前就業用途。他還說,地皮附近有的是住宅用地,他不贊成每塊地皮統一用來建公寓,人們還需要工作。

從市府收入來說,就業用地稅收高,配套設施比住宅用地少,市府保留就業用地意味著有更多收入。但龐巴迪是不達目的不罷休,本月初已經特聘道銀地產部主管馬提斯(Ashley Martis),負責遊說市長辦公室及其他市府高級官員和首席規劃師。