據南韓KB金融經營研究所於4月5日發表的「2018年KB房地產調查報告」顯示,南韓60%公認房產仲介認為,今年全國房價將普遍下降,特別是首爾以外的其它地區將尤為明顯,但是首爾房價仍將保持漲勢。

這是K B金融經營研究所於3月15~19日期間,針對503名公認仲介進行問卷調查後得出的結果。KB金融經營研究所於今年1月份還針對507名公認仲介進行調查,當時49.9%的公認仲介師認為今年房價會下跌。僅2個月時間,下跌預測值大幅增加。

料首爾樓價仍持續上漲

調查顯示,全國房價根據地區存在明顯溫差。65%仲介認為,首爾房價今年仍會上漲。這是因為政府對重建住宅的管控政策導致的供應量不足所致,尤其江南地區,由於流動人口較多,房價上漲可能性較高。

對於首爾以外的其它地區,78.1%仲介認為房價將會下跌。對於南韓的六大廣域市,78%仲介認為房價將持續下滑。

KB金融經營研究所分析,首爾以外的其它地區,由於沒有開發熱點,房地產市場暫時不會發生變化,房價仍會繼續下滑。

對於全租市場,76%的仲介預測,全國全租價格仍會持續下降。71.5%仲介預測,首爾全租價格仍會持續下跌,而全租住宅增多是首爾全租價格下滑的主要原因。

調查又顯示,今年最佳的投資商品是「預售公寓(30.9%)」,其次是商(22.2%)、商韓國重建開發(18.0%)、土地投資(16.4%)等。特別是首爾,42.6%的仲介認為,預售公寓將是首爾房地產市場最佳的投資商品。

不過,對於擁有高額資本的主經紀商(Prime Broker,簡稱PB)客戶來說,商舖(47.1%)將是最佳投資商品。◇