北京市對商用住宅限購一年之後,其成交量下跌了90%,房價也下跌了三成。

去年3月26日,北京當局在3月17日升級樓市調控的基礎上再次升級對樓市的調控,這次調控的目標是商用住宅。

新規顯示,若要購買商用住宅,無論是否為北京戶籍,購買人必須在北京有連續60個月的社保或者納稅紀錄,不能有包括商業辦公項目在內的任何形式的房產,同時必須全款購買,不能使用包括消費貸在內的任何形式的銀行貸款。

此規則一出台立刻將北京商用住宅交易降到冰點。我愛我家集團北京公司北京像素店商圈王姓經理表示:3.26之後,有一段時間交易是停滯的,在停滯那段時間,成交量基本上是冰封狀態。

據大陸官媒消息,北京亦莊的林肯公園曾是北京商住房成交非常活躍的樓盤。這個項目緊鄰地鐵,配套成熟、環境優美,曾經是該區域最為成交最活躍的商住項目。然而,3.26調控政策的調控下,小區的房價和成交價都出現了大幅回調。

麥田房產林肯公園店業務經理張江偉介紹說:政策出台的前一年整個林肯公園商辦類的房子的成交量是1022套,從2017年到2018年3月26日,一共是107套,下滑了89.5%。

相對於其它商住小區,林肯公園成交量的跌幅還算小的。數據顯示:2017年3月26日以來,全北京商住房網簽量僅有3589套,較調控前一年的67,013套,跌幅達到94.6%。同時,價格也大幅下跌,北京朝陽區的北京像素小區也是北京知名的商住項目。調控前,北京像素的兩層Loft戶型的成交價最高達到過65,000元(人民幣,下同)/平方米,而調控後,成交價隨即出現大幅下跌,目前同類型房源成交價普遍在40,000元出頭。

目前,商住房主如果著急變現,大多低價拋售,而其他業主選擇繼續將房屋出租。

商業住宅是指在土地性質為商業用地上建設的住宅用房。在調控前,因北京當局對其買賣不如普通住宅嚴格,所以在住房市場較受歡迎,但商用住宅因其水費、電費等都是走商用渠道收取,所以相比普通住宅貴一些,另外家中孩子上學也有一些麻煩。