自北京去年「3.17」樓市調控升級後,大陸開啟新一輪調控。近日,媒體披露樓市真相:一線城市房價未真跌;二線城市為樓市暗添柴火;三四線房價漲勢如虹。 

鳳凰網3月17日援引智穀趨勢的報道稱,去年3月17日, 北京出臺「認房又認貸」、「二套房貸比例上調10%」的調控新政。 

之後,一線及強二線城市迅速表態。此後一年,一線持續調控高壓態勢,北京發布30多次調控措施,密度創下全國之最,刷歷史紀錄;超過110個城市緊跟北京新政,共發布250多次調控政策。

報導稱,上述樓市最嚴調控到今年3月17日已整一年。這一年裡,樓市資訊空前混亂,漲跌之下,樓市暗流湧動。

一線房價跌沒跌? 

就一線房價跌沒跌的問題,報道稱,據官方數據,1月份北京房價指數出現32個月以來首次同比下降。但有人認為,在新房嚴格限價的情況下談房價指數沒多大意義,二手房降沒降價才是真問題。 

之後,多家仲介機構為北京二手房降價正名稱,北京1月份二手房成交量減少近半,房價環比也下跌0.5%-0.7%。但數據難以排除過年因素。 

而據多處房價行情統計網站數據,京滬兩地的二手房價在2月份環比下滑,但整體平穩地維持在一定區間,同比沒有出現實質性降溫的跡象,很難得出房價下跌的判斷。而且北京核心城區的二手房價實際還在小幅上漲,上海也如此。 

另外兩個一線城市深圳、廣州,二手房均價皆不見下跌,深圳的漲幅驚人。 

報導稱,一線城市集聚了全國最優質資源,房價鐵定還是溫和上漲。

二線調控鬆沒鬆? 

關於二線城市調控鬆沒鬆的問題,報道稱,今年以來,多個二線樓市以爭奪人才為名,降低住房門檻: 合肥放開限價;南京40歲以內本科生可直接落戶買房;蘭州取消部分地區限購政策;武漢外地人買房不再限購;鄭州本科不落戶可買房。 

另外,南京富人排長隊全款搶新房,中部二線開啟「搶人大戰」,給錢給房給戶口,為樓市暗添柴火;弱二線城市昆明房價連漲18個月,在去年12月份、今年1月份環比漲幅全國排名數一數二。 

強二線城市杭州這一年來房價均價從25,000元/平方米(人民幣,下同)漲到了32,000元/平米,去年底一處高端樓盤的300套房源,兩週即售罄。

三四線房價還會不會漲? 報道稱,三四線房價的漲勢追一二線,多地傳來「房價破萬」的消息。最近徐州在70城房價中一枝獨秀,新房房價連漲24個月;過年期間,海南房價又一輪上漲;開發商轉戰三四線, 2018年拿地千億房企中,50%佈局在三四線。 而支撐這一年來三四線房價飆漲的關鍵因素是棚改,而未來3年,棚改力度仍很大,三四線房價還有上漲空間。◇