大陸官方持續進行樓市調控,近期,按揭利率普遍上漲,並呈持續上漲趨勢,成市場熱點話題之一。外界關注,這次房價是否真的要降了?

3月10日,鳳凰網援引財經早餐的報道稱,經過幾輪嚴格的調控,現在一線城市的房價總價或許略有鬆動,但不要忽視按揭利率持續上漲的趨勢。 

融360最新發佈的報告顯示,2018年2月,全國首套按揭款平均利率為5.46%,相當於基準利率1.114倍,環比上升0.55%,同比上升達到了22.15%。 

數據還顯示,19家主要銀行中有15家銀行首套按揭款利率已超過基準上浮10%,較上個月新增4家。銀行首套按揭款平均利率最低為基準的1.063倍,最高為基準的1.16倍;工行、農行、中行、建行四大行首套按揭款平均利率分佈在基準上浮8%~10%之間。 

而據媒體報道,過年後,濟南、無錫、成都等二線城市按揭利率也紛紛上浮。 

濟南四大行首套房最低上浮1.1倍,二套房至少上浮1.2倍,部份中小銀行的首套房利率上浮1.15倍、1.2倍甚至更高。 

成都大部份銀行按揭利率都在基準利率基礎上上浮10%~15%;無錫的主流銀行首套房按揭基準利率上浮15%,最高已上浮至20%。 

不少市場人士分析認為,隨著官方對樓市態度更加明朗,短期內按揭利率上浮將成常態。

利率上浮買房成本增加 

財經早餐在報道中舉了一個例子。最近總有朋友興奮地跑來問對樓市略有了解的老李:聽說上海某某小區的一套100平方米的房子,總價已經降了50萬(人民幣,下同)了,現在到底能不能出手? 

但老李看現在的樓市和房價,就像一團迷霧。老李的朋友圈裏有人說:「大家別激動得太早,房價降了幾萬,可是按揭多了幾十萬呀。這才是真相!」 

報道稱,一般在年初時期即現在這個時間節點,銀行的流動性比較充裕,各大銀行貸款額度應該比較充裕,可是現在卻逆勢收緊貸款額度,甚至暫停放貸……這也意味著,貸款買房的實際成本,會越來越高。 

地產大佬們仍看好樓市 

而按揭是影響房價走勢的重要指標之一,按揭收緊調控基調,必然會對房價上漲形成影響。比如,天津房價從2017年4月最高點跌至11月的最低點,累計跌幅為12.8%;上海二手房降價20%以上。 

報道稱,但是對於房地產市場,按揭並不是唯一的決定性因素,還有如開發商的拿地熱情、開發商融資的情況等其它一些因素。

據中原地產統計,今年前兩個月,50大熱點城市的土地出讓金高達6,452.3億,相比2017年同期的4,019.2億上漲達60.5%。 

而這是一個非常重要的信號,表明地產大佬們依然整體看好中國樓市。 

另外,3月份,首創置業、華夏幸福、泰禾集團、金地集團、華僑城等大型房企,集體掀起一輪融資潮。這在某種程度上,會對熱點地區的房價形成支撐。 

3月9日,在中共人大會議新聞發佈會上,中共央行副行長潘功勝就按揭政策回應稱,按揭利率的確略有上升,但從長周期看,利率仍然處於較低水平。 

網民認為,央行的表態釋放信號,2018年樓市只會更加嚴峻,但是大家不相信房價會跌……。◇