日前,北京市在黃曆新年以後第一次出讓兩幅土地,其中一幅因沒有企業報名競拍而流拍。

據大陸每日經濟新聞3月1日報道,北京2月28日原定出讓兩宗地塊,其中密雲的限價房地塊因其性價比低,開拍前沒有房企報名最終流拍。另一宗,門頭溝區永定鎮綜合性商業金融服務業地塊僅經一次報價,便由金融街+京西置地聯合體以底價拿下,溢價率為0。

流拍的密雲地塊為限價地塊,土地面積5690.628平方米,規定地上建築面積13,658平方米,其中無償還建回遷房5684.19平方米。這意味著商品房住宅僅有約7974平方米,住房銷售均價不超過21,215元人民幣/平方米,最高銷售單價不得超過22,276元人民幣/平方米。

中原地產首席分析師張大偉認為,該地塊流拍的主要原因是地塊較小,而且其中配套還建面積大,對房企來說是「性價比」非常低的地塊。

北京土地流拍在去年年底就曾經發生過。去年最後一場土地拍賣就以流拍收場。而今年截至2月28日,北京土拍市場已有4宗住宅地塊流拍。今年1月30日北京出讓的3幅限價房地塊中,豐台區一宗起價高達63億元人民幣的涉宅地塊就曾因無房企報名而最終流拍。而在北京住宅土拍歷史上,2018年之前一共只出現過31宗住宅地塊流拍。

報道認為,土地流拍一來顯示北京市土地市場開始遇冷。據中原地產研究中心統計數據顯示,從溢價率來看,北京土地市場2017年平均溢價率為24.33%。2018年平均土地成交溢價率明顯下降,只有12%。

另外,開發商拿地比較謹慎,因為近幾年房企平均利潤率持續下滑,再加上中共當局在樓市去槓桿,今年信託資金進入房地產收緊,房企資金壓力逐漸出現,所以房企對非優質地塊的拿地積極性降低。

報道表示,目前對於房企來說,融資貸款成本增加、去化周期拉長、營銷成本增加等,都要求其在拿地時對地塊的市場價值作出精準判斷,一旦市場前景不樂觀,拿地和開發周期中各方面成本對於房企的資金鏈將產生很大壓力。