戊戌狗年至,不過受長假影響,和發展商未有焦點新盤的關係,本月一手成交量大減,有機會只有上月1,100宗的一半,或創兩年來新低。不過,二手周末成交回暖,中原、美聯分別統計過去兩天錄得9宗和8宗成交,按周升8倍和7倍。

綜合市場消息,新盤市場本月至今暫錄逾480宗成交,較1月份約1,100宗成交按月大跌逾56%,更有可能是自2016年2月錄約330宗成交後,兩年來按月新低。

統計顯示,2月份暫時售出最多單位樓盤前三名,分別為其士(0025)、寶聲和市建局合作的土瓜灣津匯、會德豐(0020)啟德 GRAND OASIS KAI TAK和長實(1113)荃灣愛炫美,分別售約87伙、60伙和近40伙。

何文田皓畋2天售5套

嘉里(0683)何文田現樓皓畋,過去兩天合共售出5伙,套現約1.12億元,包括昨以2,498.94萬元,售出3座20樓實用907方呎G室,實呎27,552元。

宏安地產沙田薈蕎昨上載最新銷售安排,將於周四推售3伙。推售單位包括於II翼的3個2房單位,面積425平方呎,折實售價由801.6萬元起。項目同日修改價單,將限時的1%樓價折扣延長至4月30日。

二手周末成交9宗 升8倍 

一手降溫,唯二手成交回暖。中原十大屋苑上周末兩日(2月24、25日),暫錄9宗成交,較上周末同期錄1宗,上升8倍;美聯統計周末(2月24日至25日) 十大藍籌屋苑錄得8宗買賣成交,較上周末1宗大幅增加7倍。

中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示,樓價升勢加快,上周五公佈CCL突破170點,料升勢延續至第一季。黃曆新年後,不少買家見樓價升勢未有放緩,私樓、居屋,甚至車位都出現破頂成交,即不敢怠慢,馬上入市。

美聯物業住宅部行政總裁布少明表示,新春過後不少準買家陸續重返市場,二手屋苑睇樓活動恢復,買賣入市氣氛顯著回暖,加上各區新盤蠢蠢欲動,部份發展商積極部署為推盤做勢,一手市場即將回復熱鬧,儘管本周政府公佈新一份財政預算案,料入市信心未會受影響,鑑於剛性需求大,市場購買力充足,相信陽春旺市可望延續。

嘉湖屢創新高 呎價破1.16萬

周三預算案前夕,市場氣氛造好,除二手成交回升外,成交價也屢創新高。

「上車盤」天水圍嘉湖山莊,繼日前樂湖居3房戶,以629萬元零議價易手,呎價9,937元,創屋苑新高後,2房戶又創出新高價。

市場消息指,麗湖居10座中層F室,屬實用442方呎兩房戶,原業主微減3萬元或0.6%後,以515萬元售出單位,實呎高見11,652元。據悉,原業主2015年以328萬元購入,現帳面賺187萬元,3年間升值57%。◇