一手房月成交創兩年新低

戊戌狗年至，不過受長假影響，和發展商未有焦點新盤的關係，本月一手成交量大減，有機會只有上月1,100宗的一半，或創兩年來新低。不過，二手周末成交回暖，中原、美聯分別統計過去兩天錄得9宗和8宗成交，按周升8倍和7倍。

綜合市場消息，新盤市場本月至今暫錄逾480宗成交，較1月份約1,100宗成交按月大跌逾56%，更有可能是自2016年2月錄約330宗成交後，兩年來按月新低。

統計顯示，2月份暫時售出最多單位樓盤前三名，分別為其士（0025）、寶聲和市建局合作的土瓜灣津匯、會德豐（0020）啟德 GRAND OASIS KAI TAK和長實（1113）荃灣愛炫美，分別售約87伙、60伙和近40伙。

嘉里（0683）何文田現樓皓畋，過去兩天合共售出5伙，套現約1.12億元，包括昨以2,498.94萬元，售出3座20樓實用907方呎G室，實呎27,552元。

宏安地產沙田薈蕎昨上載最新銷售安排，將於周四推售3伙。推售單位包括於II翼的3個2房單位，面積425平方呎，折實售價由801.6萬元起。項目同日修改價單，將限時的1%樓價折扣延長至4月30日。

一手降溫，唯二手成交回暖。中原十大屋苑上周末兩日（2月24、25日），暫錄9宗成交，較上周末同期錄1宗，上升8倍；美聯統計周末（2月24日至25日）十大藍籌屋苑錄得8宗買賣成交，較上周末1宗大幅增加7倍。

中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，樓價升勢加快，上周五公佈CCL突破170點，料升勢延續至第一季。黃曆新年後，不少買家見樓價升勢未有放緩，私樓、居屋，甚至車位都出現破頂成交，即不敢怠慢，馬上入市。

美聯物業住宅部行政總裁布少明表示，新春過後不少準買家陸續重返市場，二手屋苑睇樓活動恢復，買賣入市氣氛顯著回暖，加上各區新盤蠢蠢欲動，部份發展商積極部署為推盤做勢，一手市場即將回復熱鬧，儘管本周政府公佈新一份財政預算案，料入市信心未會受影響，鑑於剛性需求大，市場購買力充足，相信陽春旺市可望延續。

周三預算案前夕，市場氣氛造好，除二手成交回升外，成交價也屢創新高。

「上車盤」天水圍嘉湖山莊，繼日前樂湖居3房戶，以629萬元零議價易手，呎價9,937元，創屋苑新高後，2房戶又創出新高價。

市場消息指，麗湖居10座中層F室，屬實用442方呎兩房戶，原業主微減3萬元或0.6%後，以515萬元售出單位，實呎高見11,652元。據悉，原業主2015年以328萬元購入，現帳面賺187萬元，3年間升值57%。◇

------------------

受長假和發展商未有焦點新盤影響但二手回暖