南韓「行政首都」世宗市,是自然生態環境和現代科技文明相交融的綠色環保城市,擁有世界水平的教育、文化及尖端科技產業基礎設施,是南韓第四次工業革命時代領先智慧城市。

世宗市位於南韓領土中心地帶,於2012年7月被政府指定為世宗特別自治市,並正式啟用為南韓行政首都,南韓國務總理室、企劃財政部、國土海洋部、環境部等政府機構目前已陸續遷移至世宗市,南韓行政安全部和科學技術情報通訊部也將於2019年內遷移當地。

目前,世宗市擁有40多個中央行政機關和15個政府研究機構,作為新型創新的多功能行政中心城市,正在飛躍發展。

南韓藝術環保城

世宗市是南韓第一個採用「環狀構造」設計的城市。在城市中心設有湖水公園和城市型國立水木園等綠色空間,周邊建有住宅區,再由公園等綠地包圍,形成了絕妙的城市雙重綠色帶。城市綠地面積(52.4%)為全國最高水平。目前中央公園還在建造中。

湖水公園
湖水公園

世宗市從設計之初,就以無電線杆、無垃圾桶、無牆壁、無廣告標誌、無地上停車場等「五無城市」為目標,計劃在城市所有主幹線道路上設置地下隧道,將電線、通信線路、垃圾管道等設在其中。還建設廢物自動輸送系統,取代宅區內的垃圾桶。

此外,為了把世宗市打造成名牌都市,城市建築物、公共設施、街燈等均按照景觀標準設計建造,整座城市充滿藝術色彩。

世宗市還擁有豐富的自然景觀資源,有風景優美的森林博物館、錦江自然休養林、鳥川荷花公園、三大櫻花路等自然景觀。

此外,總統記錄館、碑岩寺、永平寺、政府廳舍樓上庭院、國立世宗圖書館、宇宙觀測中心等,是世宗市最具代表性的幾大景點。

錦江自然休養林
錦江自然休養林

空心葫蘆邑城醬壇
空心葫蘆邑城醬壇

總統記錄館
總統記錄館

防築川
防築川

交通四通八達

世宗市目前正在建設兩條高速鐵路,湖南線KTX「世宗站」和水西STR「世宗站」,乘坐KTX和STR高速列車,從首爾到世宗只需約60分鐘車程。連接首爾市和世宗市的第二京釜高速公路目前正在建設中,將於2023年竣工,該高速公路總長129千米,連接首爾、九里、城南、龍仁、安城、天安、世宗市等,該高速公路建成後,將大幅縮短首爾與世宗間的距離,只需74分鐘車程就可從首爾到達世宗市,目前從首爾到世宗約需108分鐘。

另外,世宗市還將新型特快公交大巴「BRT」,又稱「陸地地鐵」,作為主要的城市公共交通工具,由於BRT可在立體專用道路上疾馳,具有快速、準時等特點,不亞於地鐵,而建設成本卻只是地鐵的七分之一,是極具高效率的交通工具。

此外,連接世宗市和清州機場的複現地鐵也將於2022年竣工,屆時,不僅拉近世宗市和清州機場的距離,從首爾只需1小時20分鐘車程就可到達清州機場。

由此,未來的世宗市將擁有四通八達的交通網絡,從南韓主要城市只需2小時便可到達世宗市。

世宗未來一般產業園區鳥瞰圖
世宗未來一般產業園區鳥瞰圖

第四次工業革命領先城市

世宗市是南韓第四次工業革命時代的革新據點城市,具備了可均衡國家發展的領先力量。世宗國策研究園區、政府綜合廳舍、南韓科學技術院KAIST、大德研究園區、五松生命科學園區等尖端科研產業均密集在世宗市,使世宗市具備了可擁有高級人才和科研先進人力資源及開發尖端知識產業的優化環境。

此外,世宗市還擁有小井面尖端產業園區二工區、全東面北部生活圈工業園區,全義面達田里的尖端科學產業園區等。

南韓政府還計劃截至2022年,在世宗市建成佔地面積為330萬平方米的世宗國家產業園區,將世宗市打造成第四次工業革命時代的新素材及精密零部件產業領先城市。

南韓政府還計劃在世宗市興建150所學校,所有學校都應用最尖端的ICT資訊通信機和u-School服務等,形成世界水平的教育環境。

世宗地價全國居首

世宗市還有很多矚目的開發熱點專案。由(株)樂天建設施建的「樂天RayCastle」高爾夫度假村,總面積為1,343,569平方米(南韓坪42萬坪),擁有27個球洞,將於2018年10月竣工。大規模的高爾夫球場和住宿設施不僅會振興世宗市的地域經濟,還有助提高居住環境品質。

世宗樂天RayCastle高爾夫度假村鳥瞰圖
世宗樂天RayCastle高爾夫度假村鳥瞰圖

世宗市全義面一帶目前正在興建的「黃土主題公園」,是由南韓民營企業(株)友利黃土投資225億資金所進行的開發專案,將於2022年竣工,總面積為112,704平方米,有黃土體驗設施、露營場、森林浴、黃土博物館等主要設施。該公園建成後,不僅能創造就業,對活躍地域觀光產業也將起到非常好的作用。

隨著公共部門遷入和開發專案的不斷擴展,世宗市投資需求也逐漸增多,地價也開始快速上漲。

此外,隨著世宗市以行政中心城市受矚目,首爾江南區富豪和房地產投資商也開始大批投資購買世宗市公寓,包括首爾在內,在南韓大城市,還掀起了「世宗市房地產投資熱潮」,致世宗市房價猛增,周邊土地價格持續上漲。

據南韓國土交通部統計,去年世宗市地價增長率達到7.02%,超過了全國平均水平(全國地價增長率3.88%),增幅在全國居首。

目前,位於世宗市兩生活區的尖端科學技術園區開發用地,正在以市價(周邊地價每3.3平方米售價為67萬~100萬韓圜)三分之一的價格對外拍賣,以3,000~5,000萬韓圜的低廉價格即可購買,該用地附近正在興建「樂天 RayCastle」高爾夫度假村和黃土主題公園,未來將有五~十倍以上的升值潛力。◇