中原集團主席施永青昨表示,股市近期跌勢如果只是調整,相信資金不會撤出樓市。他繼續看好樓價向上,預料今年升幅放緩至8-10%。

施永青昨出席一個論壇時表示,香港樓市價格從2003年起一直處於上升階段,已經是一隻有15年歷史的「老牛」,雖然環球資金充裕,但考慮到加息等因素,預計樓價今年升幅不及去年,料將錄得8至10%升幅。

他指出目前本港樓市主要由投資需求支持, 認為單靠自住需求不足以支撐目前的樓價。近期地產商重新調整對後市的部署,一手新盤銷情有放緩趨勢, 預料今年私樓落成量超過兩萬伙, 或對租金構成壓力。

料今年不會再有太多 「新地王」誕生

對於近期地皮拍賣不斷創造「新地王」,令到樓價持續再上升,施永青認為今年二手市場要消化這段升幅,而且一手樓盤銷售速度有所減慢,料今年之後不會再有太多「新地王」誕生。

他進一步指出, 部份內房商投地的積極性已經下降, 加上大陸收緊外匯管制, 令來港資金減少,更指部份發展商被當局「勸喻」,不要來香港投地,預計去年中資搶地的情況會有所舒緩。對於最近有大陸發展商融資出現困難,他就指是國家命令,「他想貸給你,就可借到錢」,相信屬個別現象。◇