受上周五美國股市收盤下跌影響,昨日港股一開盤一度跌逾800點,之後跌勢收窄,收市報32245點,跌356點,跌幅1.09%。金管局總裁陳德霖強調港股隨外圍波動,屬正常調整。又指樓市仍過熱,提醒市民勿過於樂觀息口變動。

上周五美國股市急挫,道指大跌逾650點,創數年最差周度表現。昨日港股跟隨美股跌勢,恒生指數開市跌886點,跌穿32000點,之後跌幅收窄,收市報32245點,跌356點,跌幅1.09%。

金管局總裁陳德霖港股去年升得多,累計升36%,今年開局亦屢創新高,1月以來升約3000點,現時下跌屬正常調整,強調股市有周期性及波幅。至於是短暫或長時間調整,視乎經濟數據:「上周五美國出了一個薪金上升的幅度數據,但這是一個月的數據,我們很難估計再下一個月,這些數據會否有變化,但起碼短期內市場有此反應。說到香港本身,去年升這麼多,今年一月一開始已屢創新高,就算沒有美國方面的調整,這些短時間的波幅屬正常。」

港股下跌屬正常調整

他又說,全球市場具關聯性,互相影響,市場樂觀情緒並非局部性,而是全球性。要有市況隨時大幅調整的準備:「我覺得最明顯就是地緣政治惡化,我提到現在朝鮮半島形勢現在好像氣氛緩和了,但會否在冬季奧運後變壞仍未知。另外還有貿易保護主義,現在有些勢頭,北美貿易自由協議開始談判,到底結果如何?會否造成更大的貿易壁壘?貿易戰會否爆發?」

他提到,聯儲局漸進加息,市場預期今年加息3次,他認為即使美國通脹較高,聯儲局仍會一步步加息,並無急速加息風險。本港貨幣基礎緩衝非常大,本港利率會跟隨美國慢慢上升,但急升風險不會太高。

陳德霖昨日在立法會財經事務委員會上,總結過去一年全球及本港經濟狀況。他指,去年全球經濟持續改善,資產市場暢旺,香港樓市亦價量齊升,預計先進經濟體及新興市場今年經濟增長會延續。但認為資產市場估值高企是建基於巿場的樂觀預測,包括預期利率長期低企,貿易保護主義風險有限,一旦實際情況與預期有出入,市場會大幅調整。提醒市民不要過度借貸,做好風險管理。

樓市仍過熱 市民過於樂觀

陳德霖又表示,本港樓市仍然過熱,若樓市上升周期延續會收緊措施,而去年5月推出第8輪逆周期措施,樓宇按揭對首期及收入要求相當嚴謹。他指,去年8-9月樓市量價齊升,可能小型單位因為需求升得較快,現時正密切留意市場發展,有需要採取適當措施。

他坦言樓市複雜,很難分析得好,他指香港住宅需求很大,土地供應不足,但即使土地及住宅供應增加,市場情緒短期亦未必會改變。他說,樓市有周期,形容樓市上升時「牛氣衝天」,市場完全忽略很多因素,例如對港息預期過份樂觀:「我們經常提醒市民,你的按揭長達20-30年,現在是2釐多些,很低。但若美元利息正常化,港息上升時,你還可負擔嗎。但是這個提示,很多市民都說不會加息,這種預期是否過份樂觀呢?」他以美息為例,一看到工資數據急升,美息隨即調整。他強調本港樓市仍然過熱,沒有條件放寬逆周期措施。至於會否「加辣」措施,要視乎市場發展。

另外,他指現時家庭負債佔GDP比率升至69%的新高,家庭負債中有超過六成為按揭貸款,但按揭貸款總額升幅溫和,其餘為私人貸款,當中包括二成為信用卡,八成為其他私人貸款,增長較快是私人銀行資產中作為投資的抵押。但從銀行角度看,這種風險管理可控制,個人要明白槓桿式投資要承利率風險。◇