大陸房企融資通道緊縮,《中國證券報》記者獲悉,部份銀行已暫停受理房地產行業新增授信,或暫停房地產開發貸業務,房企融資難度越來越大。

東部某省房企人士陳平(化名)30日對《中國證券報》表示:「剛剛得到銀行通知,將暫停開發貸的申請,具體甚麼時候恢復還不知道。」

報道稱,在陳平接到通知的同時,在全國範圍內,已有部份銀行下發相關文件,或已暫停受理房地產行業新增授信業務,或暫停開發貸業務。

銀行和房企人士表示,在監管趨嚴下,部份銀行在房地產相關貸款業務上會更加小心謹慎。「我們目前沒有暫停新項目申報,但也基本沒有人報房地產項目了。」中部某銀行房貸人士吳佩(化名)對該報記者表示。

某信託研究人士李峰也表示,目前房地產行業被重點調控,信託業地產融資受到的監管壓力較大。

「現在資金非常緊張。」某房地產資深人士30日接受該報記者採訪時表示。

另外,土地流標凸現房企資金緊張。至1月30日,北京土地出讓市場今年已有三宗地皮流拍。

中原地產首席分析師張大偉表示,銀行授信資金緊張,信託融資難度越來越大,房企面對高成本的地皮未必能夠吃下來。土地流標出現,顯示房企資金壓力越來越大。

張大偉還表示,隨著監管層嚴控銀行信貸和信託資金違規進入房地產市場,房企融資難度越來越大。近來,中共對房企融資監管趨嚴。1月26日,中共銀監會公佈,浙商銀行杭州分行向資本金不到位的住房項目發放房地產開發貸款,被罰款人民幣20萬元。

此前,中共銀監會還明確,2018年將對直接或變相為房企支付土地購置費用提供各類表內外融資,向「四證」不全、資本金未足額到位的商業性房地產開發項目違規提供融資等行為進行重點整治。

1月5日,張大偉表示,從各地樓市調控看,預計房企資金壓力還將持續,在這種情況下,發債等渠道還有可能繼續收緊,2018年將是房企最近四年來資金壓力最大的一年。

另據華爾街見聞1月30日報道,多地房貸利率或上調。日前,《南方都市報》援引按揭中介的消息說,從2月1日起,四大銀行對廣州地區無房或有房已結清的住房按揭利率上浮10%;對有房貸的二套房購買者利率上浮20%。某國有大行廣州地區相關負責人確認有上調房貸利率的意向。

報道還稱,近期,南京、合肥、蘭州、溫州、青島、天津、武漢、杭州等多個城市首套房及二套房貸款利率普遍上浮,且幅度多達兩位數。但相關消息未獲官方證實。◇