近日,大陸房價頻現「回落」、「腰斬」、「連跌」的消息,似乎顯示樓市調控正在生效。然而國際業界人士看到,中共體制下的房地產市場問題,非一個「價格下降」可解,其背後隱藏著與經濟增長和債務相關的巨大矛盾和危機。

大陸的樓市調控政策包括提高按揭首付要求、提高按揭利率等,大規模調控從2016年下半年持續至今,中共官方的數次公開場合也都重點提及房地產。最近,大陸主要城市房價連跌數月的消息見諸報端。 

面對大陸房價多年的飆升和最近的下降,國際業界人士提出,由於大陸房地產市場的特殊性,大陸房價無論漲與跌,在中共治下都令中國經濟危機難解。 

「支柱產業」經濟堪憂 

穆迪投資者服務公司(Moody』s Investor Services)的數據顯示,房地產市場大約佔中國GDP增長的1/3。 

日經新聞網近日分析,房地產市場是2018年中國經濟的主要危機之一。中共實行土地公有制,中國房地產市場交易的只是一定年限的土地使用權,現實是,房地產是中國經濟的「支柱產業」,因為中共中央和地方政府都要依賴出售土地使用權的收入。

海外評論員張巖認為,日益膨脹的中國房地產泡沫令中共恐懼,但同時,由於中共長期以來為了維持政權而大搞短期刺激、脫實向虛的做法,早已把房地產與中國經濟捆綁在一起,房價漲則泡沫風險加劇,跌則帶動經濟下滑。 

有分析師預測分析,2017年中國的GDP增長的主要因素,包括出口、房地產,今年房地產市場降溫,將令經濟增長與去槓桿難以達到平衡。 

隱藏著的按揭債務危機 

近日,美國地產專業媒體The Real Deal引述分析人士警告,北京和上海的房價多年呈現兩位數上漲,從2016年11月至2017年11月下降了0.3%,這引發了業界對中國按揭危機的擔憂,一些觀察人士擔心,承受按揭貸款重負的中國業主,可能陷入麻煩。 

英國《金融時報》去年6月的評論文章中就提及,在中共看來,把債務從政府和企業轉移到家庭,是在「解決」經濟難題,所以這是中共樂於去做的,但是其隱藏的危機是,如果房地產大幅下跌,購房者的財富一夜間化為烏有,違約和貸款者撤資將大規模出現,銀行和地方政府也將面臨巨大的危機。

PNC金融服務集團經濟學家Bill Adams說,中國購房者是房地產領域更易受損的一方,他們的購房成本超出其收入水平,他們沒有家庭財富,尤其是那些從小城市和農村來到大城市的人們。 

澳洲聯邦銀行礦業和能源大宗商品分析師Vivek Dhar分析認為,雖然調控使中國樓市出現降溫,但是中國的按揭貸款卻持續攀升,去年全年增幅超過20%。 

最近大陸的一些銀行又曝出醜聞,銀行與房產中介、融資擔保公司聯手,向申請按揭的業主提供「按揭貸款+消費貸」形式的首付貸。 

而其中引發關注的是,銀行對申請這種貸款客戶的收入要求不高,甚至工資流水部份可以由擔保公司來包裝。分析人士認為,中國房價多年漲勢已經遠超過居民的收入水平,其背後隱藏著巨大的按揭債務危機。◇