日前,中國鐵建房地產集團有限公司高價拍下了蘇州一地塊,並創下了單價地王。而近來大陸的地王均陷入「入市難、回本難」的窘境。

據《經濟參考報》1月23日報道,1月8日,「蘇地2017-WG-47號」拍賣,中鐵建、葛洲壩、綠城和九龍倉等在內的十幾家房企參與競拍。最終,中鐵建以9.82億元(人民幣,下同)獲得該地塊,成交樓面價43,167元/平方米,溢價率43.9%。  

該地塊成交樓面價刷新蘇州市住宅地塊單價紀錄,成為新的單價地王。而且比上一宗蘇州單價地王「仁恆蘇地2016-WG-46號姑蘇核心地塊」(樓面價38,745元/平方米)高出近5,000元。  

資料顯示,該地塊周邊二手房項目當前均價約為3.4萬元/平方米,中鐵建此次拿地價格再現了「麵粉貴過麵包」的現象。

有業界人士對此表示,地塊成交樓面價與周邊競品項目成交均價差距不大,甚至「麵粉貴於麵包」,在樓市調控收緊環境下,盈利空間有限,而在高價地項目普遍難以開盤。  

克而瑞研究中心分析師楊科偉對此表示,部份地王項目拿地成本過高,在地王成交樓面價與周邊競品項目成交均價無異的背景下,高端產品入市也很難有較高的溢價空間。  

大陸地王多延緩開工

2016年是中國房地產史上誕生「地王」最多的一年。一共產生了340多個單價或總價「地王」,至去年7月開盤的不足一成。更有甚者,南京一處正在施工的「地王」(京奧港未來墅項目)因拖欠工程款於去11月25日停工。閩系房企融信中國控股有限公司位於上海靜安區的地王項目的兩塊地,偏東側的332-01-A地塊依舊是空地,偏西側的333-01-A地塊作為停車場使用。  

安居客房產研究院首席分析師張波認為,土地不開工或停工也可能因為房企的資金(尤其是現金流)出現問題,但從現實情況來看,這種情況應該不多。還有一種讓開發商選擇主動拖延工期的原因則是等待利潤,為了利潤,尋找上市的最佳時機是地王們主動停工的一個原因。房企拿地王的最終目的是賺錢。

海外評論人士文小剛則認為,大陸地王延緩開工或者拖延上市和大陸樓市調控有關。現在很多大陸熱點城市對新樓盤實施限價,新上市樓盤的售價一般不能超過2016年10月份的樓價,這使得很多地王現在上市面臨虧損,所以,地王不急於上市,當然不排除一些房地產公司資金鏈有問題而延緩上市。  

但大陸房地產開發及房地產投資公司旭輝集團執行董事兼主席林中對地王前景表示擔憂:「未來二、三年市場無起色,2016年的多數地王都將難堪。」◇