中國樓市兩年來在銀行貸款和投機的托舉下,非正常地增長,但是現在情況發生了改變。

《華爾街日報》報道說,在北京和上海以及其它大城市,房屋銷售停滯,價格下跌。

在這些城市,由於政府實施的一些措施,包括提高按揭利率、提高首付要求、限制購買第二套房,需求趨於萎縮。賣房者擱置賣房計劃,等待房價反彈。

雖然中國過去也曾出現過短暫的房地產下滑,但是推動房市繁榮的高債務使得此次下滑對於中國經濟具有特別的風險,當局試圖進行管控。

最新官方數據顯示,北京和上海的房價在11月份同比下跌了0.3%。這個降幅雖然比較小,但是跟過去一年雙位數的房價飆升比起來,是一個驚人的逆轉。

根據紐約Granite Peak諮詢公司的信息,上海掛牌新屋價格從10月份到12月份之間下降了8%。

在其它大城市包括深圳、無錫和杭州,房價小幅下跌。

中國家庭為了購買房屋,借了越來越多、風險越來越高的貸款。價格下跌可能使得一些房主的負債超過房屋的價格。

PNC金融服務集團高級經濟學家亞當斯(Bill Adams)說,中國房地產領域更脆弱的一個方面是,買房者的行為背離了他們的收入實力。「他們常常是從小城市或農村來到大城市的人。」

由於大城市吸引農民工,房價降幅可能維持在目前水平。

在那些沒有出台買房限制措施的地區,房市仍然強勁。中國房地產總投資增長在11月份同比增長7.5%。

對經濟增長更大的威脅將是,小城市房價出現下跌。這些城市無法吸引人口流入,法國巴黎銀行首席中國經濟學家陳興動說,一旦房價下跌,這些房子能賣給誰?

世界銀行在2017年12月說,房地產價格的不確定性也是中國今年經濟前景的主要不利因素。

樓市放緩可能產生廣泛影響。中國房市佔據中國經濟增長很大一塊,多達三分之一。中國房地產冷卻也將影響全球經濟,因為房地產繁榮可以刺激建材、汽車、電器等產品的進口。瑞銀稱中國房地產是2017年全球房地產增長的主要引擎之一。

北京當局打算通過放鬆限制來重振樓市。北京已經擱置了推出房產稅的計劃,房產稅可能遏制投機,但是同時可能抑制房價。