今年南韓房地產市場將湧現大規模的住宅供應量,將超過史上最大規模的房屋供應熱潮時期。但是,在政府不斷加強房地產管控政策、利率持續上調、仍存在供應過剩和未銷售風險的情況下,是否能消化如此大規模的住宅供應量,也引起房地產業界的擔憂。

據南韓房地產門戶網站「房地產114」近日發佈消息,今年南韓的住宅供應量共有41萬7,786戶,比過去5年(2013~2017)期間的年均供應量(30萬7,774戶)還多出約36%(11萬12戶)。

房地產業界分析,在房地產市場經濟不景氣的情況下,房屋供應量增多的原因,是去年因中秋長假、早期大選、房地產調控政策等原因,加大了建築公司和開發商在促進銷售方面的困難,導致預期銷售的住宅量未能如期售出,而部份銷售量被推遲到今年才開始銷售所致。

住宅供應量過多,是今年南韓房地產市場面臨的重要問題。住宅供應量超過了曾經掀起「銷售熱潮」的2015年(43萬4,384戶)。但是,部份地區還存在供應過剩和未銷售的風險,今年政府還會加強中途金貸款限制和DTI(總負債償還比率)等調控政策,此外,央行還將繼續上調銀行利率。房地產市場很有可能像2015年一樣,無法銷售大規模的住宅量。

按每月預期的供應量來看,在銷售旺季3月和9月,集中了最多的供應量,分別為5萬9,017戶和3萬6,608戶。從整體來看,供應量大多集中在上半年,首季度(1~3月)的供應量為10萬263戶,第二季度供應量為7萬487戶,第三季度供應量為6萬1,362戶,第四季度供應量為4萬8,968戶。

按地區來看,首都圈預定供應量為23萬5,430戶。首都圈以外的其它地區,預定供應量為18萬2,356戶。首都圈由於在地理位置上靠近首爾,是住宅供應量較多的地區,慰禮新都市、城南高等地區、果川知識信息城和松島國際都市等地區都即將開始預售。◇