大陸安居客房產研究院通過監測政府官網數據統計顯示,環京樓市成交量繼續維持低點,固安、香河、燕郊三地11月份商品住宅合計成交量相比今年3月下跌超過9成。

據21世紀經濟報道12月30日報道,固安、香河、燕郊三地11月份成交量不到400套商品住宅。相比今年3月三地約6800餘套的數量,成交量下跌超過9成。

2017年11月,固安新建商品住宅僅銷售67套,環比下降35.6%,全年首次低於100套。今年3月過後,香河商品住宅銷售量也逐月減少,目前銷售量、銷售價格都處在低點。廊坊主城區商品住宅銷售量1~4月降幅較小,5月開始降幅明顯擴大,短短三個月便從2000多套直線下降到不足400套,四季度廊坊商品住宅市場萎縮到單月400套左右。燕郊區域11月商品住宅銷售量為79套,7月銷售量僅有8套。

在成交量下跌的同時,房價也開始下跌。據「我愛我家」網站的數據顯示,固安新建商品住宅銷售均價自2017年5月以來連續下跌,已從最高時的1.5萬餘元(人民幣,下同)/平方米降至8千多元/平方米,累計降幅達42.4%;11月份香河區域新房銷售均價為9,769元/平方米,環比下降9.4%,8月過後香河房價連續下跌,這是年初以來,香河房價首次跌破1萬元/平方米。

業界普遍認為,造成環京樓市大幅降溫的主要原因就是政策收緊,北京3月17號開始升級調控後,樓市進入史上最嚴調控時期。因為環京樓市承接了來自北京的外溢需求,在「從緊從嚴」的樓市調控政策影響下,環京區域樓市在2017年出現了普遍性降溫。到年底時,多地新房市場基本降至冰點。

偉業我愛我家集團副總裁胡景暉認為,環京區域樓市基本是在北京「3·17新政」後進入下滑通道。環京樓市的降溫大勢已不可逆轉,到年底時,環京樓市基本已跌入谷底。

但是,安居客房產研究院首席分析師張波擔心,環京區域由於區位和價格的雙重優勢,對於承接北京外溢購房需求有著巨大吸引力。短期依然存在大量潛在購房群體,一旦調控放鬆,市場難免快速出現回溫。