韓國法務部計劃2018年對商舖租賃費漲幅上限從現行9%下調至5%,並上調換算保證金,確保90%以上商舖租借人的權益獲得保障。法務部將在12月底之前將包括此內容的相關法令修正案進行立法預告。

這次修正案主要是為了減輕因政府上調最低薪金帶給小商工人和中小企業的負擔,作為政府支援政策的一環。該修正案主要反映了物價上漲率、市場利率等指數和租賃市場動向及整體經濟狀況。

為防止出租人在修正案實施後馬上上調租金,之前已經出租並保持出租狀態的商舖,也屬於該修正案適用對象。

修正案還大幅上調了換算保證金的金額,以此減少商舖租借人的損失風險。

換算保證金,是將月租金換算成保證金後,與原有保證金合算在一起的金額。將月租金換算成保證金時,需將月租金乘以100。以換算保證金為基準,決定該地區是否存在商舖租賃法適用對象。

此外,法務部為了保障各地區主要商圈的商舖租借人90%以上都能獲得法律保護,根據地區偏差大的特點,決定了換算保證金的上調範圍。以首爾為例,將現行的4億韓圜(約297.9萬港元)換算保證金上調至6億1,000萬韓圜(約454.3萬港元),上調了2億韓圜(約148.95萬港元)。

法務部計劃將該修正案經過20多天的立法預告期限後,於2018年1月實施。

法務部相關人士表示,該修正案旨在為租借人和出租人營造相生的環境,改善商舖租賃法制,為小商工人及中小企業提供實質性幫助。

此外,據韓國鑒定院消息,從12月26日起,韓國鑒定院將對全國商業房地產租賃市場的基礎資訊資料對外公開。其間,韓國鑒定院通過房地產統計資訊網站公開各地區和各商圈的租賃費用、租賃價格指數、空置率、投資收益率等商業用房地產租賃動向基礎資訊,使用者可通過該網站獲得各年度各房地產(辦公用建築,商舖)的相關資訊。◇