據韓國國土交通部12月27日發佈消息,南韓將從2018年上半年起推出以年輕人和新婚夫婦為主的住宅貸款新商品。

新婚夫婦專用住宅貸款

南韓將於2018年1月推出比原有「有限責任貸款」利率更完善的新婚夫婦專用住宅貸款。夫婦年收入6,000萬韓圜(約44.69萬港元)以下,可最多申貸利率為2億韓圜(約148.95萬港元)貸款。

目前,年收入所得6,000萬韓圜以下並使用「有限責任貸款」的無住宅新婚夫婦,可獲得0.2個百分點的優惠利率。2018年起,第一次購買住宅的年收入為7,000萬韓圜(約52.13萬港元)以下的新婚夫婦,可獲得優惠0.55個百分點的低利率,即在原有的優惠0.2個百分點的利率的基礎上,補加優惠0.35個百分點的低利率。也就是說,新婚夫婦申貸,可獲得比原有的優待利率2.05~2.95%還低廉的1.70~2.75%的優惠利率。

新婚夫婦專用全租貸款

2018年1月起,南韓將推出新婚夫婦專用全租貸款,又稱「支柱貸款」。

之前新婚夫婦,在首都圈地區限於1億4,000萬韓圜(約104.27萬港元)、首都以外地區限於1億韓圜(約74.48萬港元)範圍內,可申請相當於租賃保證金70%的貸款,新婚夫婦還可獲得優惠0.7個百分點的利率。2018年起,貸款限額將放寬3,000萬韓圜(約22.34萬港元),首都圈地區可最多申貸1億7,000萬韓圜(約126.61萬港元),貸款比率也擴大到租賃保證金的80%。利率為1.2~2.1%,可獲得優惠1.1個百分點的利率。

滿19歲可申請「支柱貸款」

從2018年1月起,滿19歲以上的年輕人也可申請「支柱貸款」,之前只允許滿25歲以上者使用該貸款商品。但是今後滿19歲以上~不滿25歲的年輕人,只限專用面積60平方米的住宅,申貸最高金額只限2,000萬韓圜(約14.9萬港元)範圍內。此外,年輕人月租貸款金限額也從原有的30萬韓圜(約2,200港元)擴大到40萬韓圜(約3,000港元)。延長貸款期限時,貸款本金比率也將從原有的25%減少到10%。

擁有2名子女的家庭也可申貸「支柱貸款」,之前只對3名子女以上家庭提供優惠0.5個百分點的利率。2018年起,年收入2,000萬韓圜(約14.9萬港元)以下並擁有2名子女以上的家庭,也可獲得該優惠。

擴大住宅支援範圍

2018年起,由於中等家庭收入及最低家庭的收入標準將高於今年水準,因此住宅支援對象也相應擴大。收入為中等家庭收入的43%以下,並符合義務贍養標準的家庭都是住宅支援對象。此外,2018年的租賃費用支援額上限標準將比今年上調2.9~6.6%。◇