今年3月以來,環京多地房價持續下跌,目前固安、香河等地的房價已跌回萬元以下,之前十分火爆的燕郊新房價格也大幅下跌,達到1萬元/平方米(人民幣,下同)。在房價連續下降的同時,成交量也在大幅下滑。其中,大廠地區11月成交面積環比暴跌達90%。  

據偉業我愛我家統計,2017年11月,固安新建商品住宅銷售均價為8,682元/平方米,環比10月份下降17.5%。今年5月以來,固安新建商品住宅銷售均價連續下跌,目前已從最高時的15,000多元/平方米降至8,000多元/平方米,累計降幅達42.4%。

此外,11月香河區域新房銷售均價為9,769元/平方米,環比10月下降9.4%。8月過後香河房價連續下跌,這是年初以來,香河房價首次跌破1萬元/平方米。目前已從最高時的15,000多元/平方米降至9,000多元/平方米。  

資料顯示,除上述兩地外,環京多地房價也已連跌數月。

成交量嚴重萎縮  

在房價下跌的同時,環京多地樓市成交量嚴重萎縮。其中,今年7月燕郊商品住宅僅賣出8套,市場相當慘淡。  

易居研究院發佈的80城住宅庫存報告顯示,7月份,燕郊、香河、大廠、固安等地月成交面積環比減少超過50%以上,到11月比去年同期減少76%以上。其中,大廠地區11月成交面積不足1萬平方米,環比暴跌90%,同比暴跌98%。  

偉業我愛我家資料顯示,11月份,固安新建商品住宅僅銷售67套,環比10月份暴跌35.6%,全年首次低於100套。今年3月過後,除8月固安新房銷售量出現小幅增加外,其它各月固安新房銷售量均呈逐月下降的趨勢,11月甚至不足百套,降溫幅度非常明顯。◇