大陸官方持續進行樓市調控,北京二手房價格回調,三環驚現6萬/平方米(人民幣,下同)的「學區房」。 

據大陸官媒12月26日報道,中國房價最堅挺的地方是北京二、三環以內,其中房價最堅挺的是每個學校周邊方圓2公里的學區房。 

北京曾經最貴的學區房位於西城區文昌胡同,該胡同的平房曾創下40萬一平米的天價紀錄,因為該區域緊鄰北京最著名的第二實驗小學。 

但是,12月25日,多家房地產研究機構的最新數據顯示,截至12月中旬,北京新房和二手房成交量依舊低迷,北京三環已出現單價低於6萬的學區房。

偉業我愛我家市場研究院總監孔丹對陸媒記者表示,從統計數據看,北京二手房市場價格整體回調10%以上,超過八成二手房房源出現降價。 

大陸媒體記者調查發現,北京學區房價格出現一定程度跌幅。長椿街地鐵附近學區房均價維持在14萬元/平方米左右,與房價最高時的16萬元/平方米相比,回調了2萬元/平方米左右。西城區宏廟學區豐匯園目前成交均價約17萬元/平方米。有業主表示,目前房價跌至去年10月份的水平。 

報道說,北京三環學區房已出現低於6萬元/平方米的價格,北三環附近的一套150平方米的三居室學區房報價為900萬元。 

據中介介紹,總價高、單價低的房子,存在近50萬元的討價空間。而知春路、海澱黃莊、中關村附近的學區房,成交均價約在11萬元/平方米左右,相比最高點回調20%以上。 

報道說,位於北三環的一套70平方米的學區房今年7月份在中介銷售平台掛網,最初報價為660萬元,截至10月份,報價調至580萬元。目前,業主報價為520萬元,並備註價格還可以談。 

高壓調控樓市怪異一幕 

不過,易居研究院研究總監嚴躍進表示,北京很多看似價格不斷調低的二手房,其實相比去年還是明顯上升,無非就是獲利空間收窄。 

去年9月底開始,大陸持續進行樓市調控,其中,北京至今年9月初,一年內調控近50次。 

但官方調控效果遭質疑。9月18日,《新京報》援引中國社科院城市與房地產經濟研究中心研究員鄒琳華的話認為,目前一線城市房價仍有潛在上漲壓力,目前主要靠嚴厲的調控政策來控制。 

據《21世紀經濟報道》12月14日的報道,今年中國樓市調控政策密集程度前所未有,但如從全年樓市整體走勢看,無論是成交量還是房企業績,仍走出一條相對向上的曲線。 

據中國證券網12月25日報道,克而瑞系統監測的重點城市住宅成交統計均價顯示,所有城市年內房價同比均上漲。其中,深圳成為房價最高的城市,今年1—11月成交均價達57,404元/平方米,較去年同期增長7%;其次是上海和北京。 

11月20日,房屋屋(its-home)的文章說,其實所有的調控都是為穩定市場,降房價從來都不是政策的選項,也不是政府部門的希望。◇