北京市將在未來4年計劃供應150萬套住房的宅地,有業界人士表示,這對環京樓市將造成巨大衝擊,房企將面臨破產風險。

大陸直面傳媒日前透露,北京市將在2017年至2021年期間,計劃供應宅地6000公頃以解決北京住房供應。屆時,將有大量的剛性需求因此留在北京。而這對環京樓市來說是當頭一棒,環京樓市沒有了吸引投資者的資本。沒有剛需用戶,這些投資者所投資的住房就沒有了下家接盤,這些房子就會砸在投資者手裏,報道認為,這對環京樓市的打擊是致命的。

另外,中共統計局日前公佈的數據稱,10月中國房地產投資、銷售增速雙雙下滑。對於北京市場而言,2017年全年,北京二手住宅成交量與2016年全年27萬套的成交量相比,同比暴跌51%。中原地產首席分析師張大偉預計明年北京二手住宅市場成交量將繼續保持低位運行,甚至全年成交量有可能低於10萬套。

與此同時,二手房價下降明顯。很多一線經紀人表示:「現在的成交價,同戶型的房源,比起3月份成交高峰時差不多下降了15%~20%,而隨著成交價格的下滑,新出房源的掛牌價格也隨之走低。」成交房源中96%降價。在二手房降價的同時,買賣雙方還可以議價。據麥田房產統計顯示,11月份,買方整體議價幅度(買方議價=成交價/最後一次報價-1)達到-6.6%,達到今年以來的高位。

而隨著更多的保障性公屋入市,不排除北京房價或將繼續下行。

報道稱,對於燕郊等環京樓市來說,只有北京的房價或供給緊張,他們的「日子」才會更好,現在看來北京的房價或許已經自身難保了。

再有,12月14日中新社的文章透露,北京將嚴禁銷售企業自持商品住房。

中原地產首席分析師張大偉認為,北京市的這個規定將對曾在2016年11月至2017年上半年非理性搶地的開發商來說面臨巨大的壓力。「大部份地塊都有虧損的風險」,張大偉分析稱,當時大部份開發商拿地主要是以銷售的思路來做拿地成本的測算,如今「以租代售」被禁止後,這些開發商很難獲得現金流,將面臨巨大的資金壓力。

一位在環京地區燕郊與大廠都有房產項目的房企高管說:這樣的雙重施壓,不出一年,環京的樓市將出現大的變局,首先面臨崩潰的將是房企們,資金壓力太大了,大部份資金都來自銀行。「這樣長期無望的對持讓我們感到無盡的壓力,不知道甚麼時候是頭,誰的資金多誰還能堅持挺一挺,資金少的只能降價拋售來換量(資金),不然的話破產是早晚的。」