【新聞看點】房地產泡沫？任志強也看不透

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每日經濟新聞報道，南京正在施工的「地王」京奧港未來墅，因為拖欠工程款，不得不停工了，現場看門人員說全部施工人員已經回家了，已經有一段時間了。這個消息一出，引起了很多業界人士的擔心，大陸著名房地產商人任志強也說，沒法看透房地產了。有分析認為，中國房地產或許離泡沫破滅不遠了。

網上有一篇署名為陳志龍的文章，對中國大陸的樓市情況作了一些分析。文中表示，一線城市和大部份二線城市的房地產市場，在今年都出現了高位成交萎縮的情況，前11個月的房地產開發投資和銷售面積增速雙雙回落。

習近平在十九大報告中重申，「房子是用來住的不是用來炒的」，我的理解就是大陸的房價太高，一般的民眾已經無力買房，房價被炒來炒去，高到了無法承受的地步。這意味著房地產市場將由政府部門統一調控，而且一直沒有改變的跡象。

另外以房產稅為核心的「長效機制」已經是箭在鉉上，金融體系最嚴厲的「去槓桿」也出現了明顯的變化，房貸從一年前的「海量供應」、一些地方新增信貸半數為房貸，一下變成了現在的「擠牙膏」式供應。

文章認為，在過去的十年當中，許多銀行在過去對貸款是睜一隻眼閉一隻眼，但現在是在梳箅子一樣嚴控貸款，這種大力度的資金管控，已經證明了當局對房市的控制，這是最有說服力的證據。

12月8日，中共政治局會議上提出，明年要加快住房制度改革和長效機制的建設。有分析認為，這意味著在繼續限制投機投資的同時，長效機制建設將繼續提速。

路透社對18家機構做了一份調查，受訪者普遍認為，大陸明年的樓市調控政策不會全面放鬆，甚至還會有更多調控措施要出台。路透社根據調查結果做出預測，在「房子是用來住的，不是用來炒的」這個總基調不變的情況下，明年大陸住宅的平均價升幅將會繼續收窄。

分析指出，明年上半年大陸的房價將會上漲2%，到年底，成交量將回降到按年漲幅持平，造成這種情況的主要因素之一，就是熱點城市繼續一直投機需求、三四綫樓市的降溫，直接影響了房價的漲勢。

我們知道，通常是房市決定房價，但中共對房市的調控政策不斷出台，就連一向敢言的大陸地產商人，有「任大砲」之稱的任志強也表示，大陸的市場沒法決定房價，大陸的房價是由政策決定的，房價遠沒有漲到合理的區間。

任志強是再一次公開演講中說出這番話的，據和訊網報道，任志強說「政府計劃著土地的供給，政府審批著房價，政府決定著交易的權利，政府控制著網簽的數據，政府決定著房價的漲幅⋯⋯」「換句話說，不管甚麼都得聽政府的。所以說，政策決定了房價。」

任志強表示，當一個市場裡面沒有產權、沒有交易權、沒有定價權、沒有競爭中的價格信號的時候，這當然不是市場，是中共的限房政策破壞了長規律。

任志強認為中國房價的決定因素有幾個方面。第一個層次就是國家層次。這個國家層次也就是指的基本制度了，這個基本制度決定了不同的周期變化，有一些可變，有一些是不變的。他說有一些微觀政策是可以博弈的，但是環境緊張的時候，市場作用就小一些，這個時候就是聽政府的。

第二個就是土地政策。任志強認為，開發商從來不跑買那些高價地，為甚麼？是因為他們可以做更好的房子，賣出更高的價格，賺到更多的錢，所以並不像一些媒體說開發商買了高價地就完蛋了，開始後悔了，不是這樣的。

第三個因素是戶籍制度。任志強說，這個戶籍制度決定了人口拚命的向大城市集中，我們知道，人口向大城市集中的原因是哪裡有資源，有更多的機會，有更多的收入，所以人們都往大城市跑。任志強說如果沒有這樣一個結果，那麼資源和收入分配一定是不合理的。

第四因素是金融政策。他說宏觀政策裡面也包括了金融政策，很多人都在討論今天房地產和金融會議。他表示，正是政策決定了利率問題、貨幣總量問題、決定了資金價格問題，也決定了融資方式和投資房子的問題。

正是基於這四個因素，就連一向以敢於說真話的任志強也不敢隨便說話了。大陸的樓市太詭異，任志強也只能說模稜兩可的話。

那麼我們會不會遇到以債務危機、房地產危機為代表的「灰犀牛事件」，能不能躲避「傑塞爾悖論」的宿命，這是當下真的難以回答的問題。所以我們不難理解，睿智洞見的任志強說話變得模稜兩可了。

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