大陸樓市調控，持續收緊按揭。今年11月，大陸全國首套按揭款平均利率同比上升逾20%，購房者貸200萬多(人民幣，下同)還40萬，剛需者購房成本增加。

據中新經緯客戶端12月10日報道，融360監測數據顯示，11月全國首套按揭款平均利率為5.36%，相當於基準利率1.09倍，環比10月上升1.13個百分點，同比2016年11月首套按揭款平均利率4.44%，上升20.72個百分點。

具體看，19家主要銀行中有7家首套按揭款利率已較基準利率上浮超10%，最高上浮15%，工商銀行、農業銀行、中國銀行、建設銀行四大國有行首套按揭款平均利率分別在基準上浮7%-9%之間，較10月上漲1個百分點。當月，有56家銀行分（支）行暫停受理首套按揭業務，較上月新增14家。

另外，市面上幾乎沒有銀行提供首套按揭優惠利率。去年同期，全國優惠利率佔比為84.27%，今年11月優惠利率佔比僅為2.43%，同比下降81.8%。

報道稱，若以現在全國首套按揭平均利率5.36%貸款200萬元，30年等額本息還款，僅利息就需要償還約202.51萬元。而以去年11月4.44%的平均利率貸款，償還利息約為162.25萬，即現在買房需多還40.26萬元的利息。

報道稱，專家認為，未來首套按揭利率上調的可能性依然存在，但上浮空間已經不大。銀行貸款額度緊張將持續到年末，明年1月或將有所緩和。

此前，大陸樓市調控，致剛需者購房更難的報道持續報出。11月21日，微信公眾號「財經觀潮」發表文章稱，持續調控，目前熱點城市房價幾乎已回歸平穩，如據深圳中原地產數據，深圳新房均價從2016年10月的55,611元/平方米下跌至如今的54,288元/平方米，每平方米下跌了1,323元。

但房價均價和總價下跌了，剛需客的購房成本反而增加。文章梳理深圳調控前後剛需客和炒房客購房成本，以今年10月新房和2016年10月新房價格演算。

現在在深圳買一套90平方米戶型的首套房，總價下跌10.6萬元，但首套房利率普遍上浮，導致貸款成本顯著增加，購房成本增加近100萬。因此，剛需者的購房難度比之前大得多，越調控，購房壓力越大。

而炒房客一年前首付為五成250.2萬元，如今是七成342萬元，門檻高了91.8萬元。但由於均價下跌，總價反倒便宜了74萬元。

文章說，演算後發現真相是，調控政策之下，剛需客買房成本增加，炒房客買房成本反而下降。調控棍之下，受傷害最大的反倒是剛需客。

文章稱，其實所有的樓市調控，都是為穩定市場，降房價從來都不是政策的選項，也不是政府部門的希望。◇

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