花旗銀行昨日公佈最新本港民眾置業意向調查結果。調查顯示，過去10年來推算有36萬人曾經成功上樓的人「落錯車」，在出售物業後沒有再次置業，其中有20萬人直到現時也沒擁有任何物業。16萬人原本持有多於1個物業，賣樓後沒有入市。

是項調查是花旗銀行委託香港大學社會科學研究中心，以隨機抽樣電話方式訪問，每季訪問超過500名香港市民。

55%受訪者料樓價續升

結果顯示，55%受訪市民認為未來1年本港樓價會持續上升，較去年第三季的44%多增一成，而認為樓價在未來12個月會下跌的受訪者比例，則回落至11%，反映市民未看淡樓價走勢。

花旗零售銀行業務主管林智剛預計，明年樓市短期仍會上升，但全年升幅將未及今年。他指因為今年的樓價升幅大，市場需要一段時間消化今年升勢，積存新的購買力。

林智剛認為年輕人買樓的需求非常強勁，是推動樓市向好的主因，加上市民預計樓價上升的心理，更希望置業。

他認為，有置業需要但首期資金暫時不足的市民，可考慮運用按揭保險計劃取得更高按揭成數，再配合適當的財富管理配置，圓置業夢並不是完全沒有可能。

中原料明年樓價上升10%

中原地產亞太區主席兼行政總裁黃偉雄表示，今年全年樓價預計升17%，明年全年樓價則有望上升10%，而租金升幅則約8%。

成交方面，他預計今年二手市場將錄約3.9萬宗買賣，涉及金額約2,900億元，明年料有望升至4萬宗，涉及金額約3,000億元，金額創6年新高。

一手住宅方面，黃氏估計，今年全年可錄得約1.9萬宗買賣，金額約2,400億元，明年可望升至2萬宗，涉及金額2,600億元，交易金額料成歷史新高。

中原地產研究部高級聯席董事黃良昇表示，美國持續加息會拖慢樓價升勢，但預期不足以導致樓價倒跌，加上今年本港樓價累積大量升幅，在高基數效應下，明年樓價升幅將不及今年。

是次調查結果顯示，認為現時是置業好時機的港人，由2017第二季的調查以來低位的1%，回升至第三季的5%；而認為現時不是置業好時機的受訪者比例則由第二季的79%降至第三季的68%，反映市民對置業的取態回復進取。調查又顯示，8%受訪者表示「好有需要」於現時置業，推算約有37萬人。◇ 

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