大陸樓市持續下行態勢,連一向火爆的一線城市也不例外。其中,今年前10個月北京新房成交面積暴跌46%,降至歷史最低點。在市場成交量大跌下,4個一線城市首現庫存壓力,庫存去化周期達11.9個月。 

上海易居房地產研究院發佈的80城住宅庫存報告顯示,截至2017年10月底,大陸80城新建商品住宅庫存總量為39,490萬平方米,環比減少2.1%,同比減少10.1%;目前80城庫存規模相當於2013年8月的水準,即庫存規模回落到了4年前的水準。

80城新建商品住宅存銷比,即庫存去化周期為10.8個月。其中,二線和三、四線城市新建商品住宅的庫存去化周期為10.7和10.9個月。值得留意的是,一線城市的庫存去化周期自2010年以來首次超過二、三、四線城市,達到11.9個月。而一線城市去庫存周期超過12個月屬於偏高的水準。 

成交量持續暴跌

中共國家統計局資料顯示,10月份新建商品住宅價格,除上海外,北京、廣州分別環比下降0.2%,深圳下降0.1%。 

一線城市目前庫存高企的主要原因是市場交易降低到了歷史底部。以北京為例,1至10月份新建商品住宅成交面積為436萬平方米,同比暴跌46%,已處於歷史最低點。 

根據易居房地產研究院統計,9月份一線城市成交全部遇冷,4個城市新建商品住宅成交面積僅為169萬平方米,同比暴跌53%。 

房價下行壓力大

深圳房地產研究中心一高級研究員稱,目前情況來看,樓市調控還將繼續處於緊張高壓的態勢,資金面的收緊對樓市調控的作用大於地方調控政策的頒佈,「毫無疑問,樓市的成交量將會繼續下滑」。 

資深房地產專家龍斌也表示,「一般來說,調控收緊之後,成交量下降,市場觀望氛圍濃厚。按揭收縮,利率上調,加劇了這種狀況」,該情況持續半年時間就會發現,成交量持續下降,供應量逐漸增多,庫存量則不斷增加,屆時房價很可能會出現較大幅度下降。◇