領展以230億出售旗下17個屋邨商場及停車場物業,泛民及建制派議員皆表示不滿,擔心屋邨商場一再被拆售會影響基層市民生活,並憂慮非牟利的福利機構被逼遷,要求政府介入,考慮回購領展。

領展過去3年,轉售了28個物業,昨日又宣佈以230億元將旗下17個屋邨商場,售予私募基金基匯資本為首的財團,此次成交為領展歷來買賣金額最大一次,並為集團帶來74億港元淨收益。

立法會房屋事務委員會副主席、民主黨議員尹兆堅對拆售感到無奈及憂慮。他指,按照當年房屋署賣給領匯的協議,公屋屋邨商場及停車場,必須為當區居民提供生活所需。但過去領展拆售後,新業主沒有心機放在本業,將商場變為炒賣工具,不斷在市場上轉手圖利,影響商場、社區的穩定性。甚至拆走原本商場設施減少維修保養費用:「買家放在短期炒賣圖利,根本無心在本業,做商場滿足社區需要,這對居民影響很大。」

尹兆堅指,之前新買家明顯違反「公契」,如將屋邨的「泊車位」拆細發售。他擔心這次出售項目牽涉共約8,000個車位,新業主是否會重施故技,甚至鑽法律空子,加劇車位月租變時租的情況。他指公屋停車場一向不少是「搵食車」,以前房署的車位是較市價低廉,現在不少公屋居民已批評領展不時將月租車位變時租。

憂慮社福機構被逼遷

另外,他特別關注租用領展物業的志願機構,可能因捱不起貴租而被迫走或倒閉,他擔心事件重演:「擔心這些機構面對逼遷,或大幅的加租潮。」尹兆堅建議當局回購領展,或者嚴按規劃標準與準則,在領展商場附近覓地建街市,與領展競爭,使領展不能隻手遮天。

民主黨資料顯示,有接近20間志願機構租用領展物業。(民主黨提供)
民主黨資料顯示,有接近20間志願機構租用領展物業。(民主黨提供)

社會福利界立法會議員邵家臻關注今次領展出售的商場,將影響19間資助和非資助的社福機構,和5間私營安老及復康院舍,光是5間私營院舍已牽涉410名長者和殘疾人士。他指2016年領展出售廣田商場,新買家「友文投資」向5間非牟利社福機構「開刀」,瘋狂加管理費令其無法生存,最終由房委會向新公司出律師信才罷手。他促請房委會、社會福利署能夠多加關注出售情況,他亦會與更多社會福利機構人士見面,了解出售商場帶來的影響。

邵家臻憂慮領展商場新買家會瘋狂加管理費,令社福機構無法生存,促請房委會、社會福利署關注。(蔡雯文/大紀元)
邵家臻憂慮領展商場新買家會瘋狂加管理費,令社福機構無法生存,促請房委會、社會福利署關注。(蔡雯文/大紀元)

籲定期舉辦墟市增加競爭

今次領展出售商場分佈於屯門、馬鞍山、黃大仙、九龍灣、深水埗、葵青區等。議員朱凱廸則擔心出售商場後,小商戶的生存空間有限,亦增加市民負擔:「可以想像那類文具店、家庭醫生,這類比較要穩定營商環境的店舖,經歷過領展及新買家兩輪洗禮,他們可以留下的機會越來越小。」認為政府應該在新市鎮屋邨加快發展公營街市,跟領展「頂爛市」,並帶頭在屋邨商場附近發展墟市,打破領展壟斷。

多位建制派議員也表示不滿領展再出售旗下商場。工聯會指,據統計,領展已累計出售45個商場物業,認為轉售商場,直接令商品物價飆升,居民的基本消費選擇被剝削。立法會房屋事務委員會主席、工聯會議員麥美娟認為,特首林鄭月娥競選時,點名批評領展是民生「三座大山」,政府應介入領展拆售一事。她建議房屋署增加轄下屋邨的商業設施,及定期舉辦墟市以增加競爭。

何啟明則以興田商場為例,指新業主在契約規管下不能隨意加租,因而濫收額外的管理及冷氣費用作「回本」。他憂事件將在新拆售的商場中重演,影響非牟利團體的服務供應。◇