在持續調控背景下,北京二手房成交量和房價連續下跌,目前通州部份二手房單價下跌已逾萬元(人民幣,下同)。

據《證券日報》11月28日報道,今年前10個月,北京二手房成交117,509套,同比2016年的234,983套,下跌50.4%。11月份成交有所回暖,但相比去年同期的數據也下滑過半。

近日,北京通州區一鏈家二手門店經紀人透露,今年4月份以來,在鏈家平台上,華業東方玫瑰小區共成交約40套房,一個月平均僅成交5套左右。

成交量下降的同時,北京二手房價格不斷下跌。官方發佈的10月份相關數據顯示,北京二手住宅價格環比下降0.5%,已連續6個月領跌全國。

通州上述經紀人向該報記者表示,從北京「3.17」新政實施以來,截至目前,通州大多數小區成交價每平方米都下降逾1萬元。以華業東方玫瑰小區為例,今年一季度,成交價均價高達每平方米5.8萬元。今年3月下旬,有一套房單價高達每平方米6.2萬元。

但現在,這個小區的成交均價約為每平方米5萬元,「11月份以來,部份業主報價約每平方米4.7萬元。」

報道稱,在通州梨園、果園附近,DBC加州小鎮、當代名築家園、遠洋東方公館等小區,房源成交價均不同程度下跌,多則下跌每平方米1.3萬元以上,少則每平方米6,000元左右。

中原地產首席分析師張大偉表示,從「3.17」調控開始,北京二手房價格跌幅已經超過10%,部份區域甚至超過15%接近20%,成交價格仍存在繼續下行空間。

偉業我愛我家集團副總裁胡景暉表示,北京二手房房價持續小幅下跌,買方的話語權逐步增大。

據陸媒此前報道,北京二手房價連續下跌,之前基本不受降價影響的學區房也未能倖免。今年3月份,東城區和平里七區的二手房成交價接近每平方米13萬元,一套56平方米的南北小兩居總價達720萬。

但目前在鏈家網的報價,該小區同戶型、樓層和裝修接近的房源報價580萬,單價跌10萬元左右,跌幅達20%,總價格下跌超百萬。

北京二手房市場低迷,一些業主開始尋求通過降價儘早出售房源。有的房價從今年6月份的每平方米12萬多元,降到了10月份的每平方米6萬多元。

去年9月底以來,官方在全國持續進行樓市調控,其中,北京一年內調控近50次。

雖然官方樓市降溫消息不斷,但調控效果仍遭質疑。

中共社科院城市與房地產經濟研究中心研究員鄒琳華認為,一線城市房價仍有潛在上漲壓力,目前主要靠嚴厲的調控政策控制,二、三線城市房價仍在上漲。