國際評級機構標準普爾日前表示,大陸樓市目前缺乏上升動力,再加上中共升級對樓市的調控,預計明年樓市成交量下跌5 %。 

據報道,標普在日前發表的報告中表示,近幾個月大陸樓市銷售下滑,但是樓價下跌幅度不大。三四線城市樓市依然過熱。 

報告認為,因為一些大陸地產商依靠信託融資,在銷量下滑的影響下,再融資成為明年樓市最大風險。 

但是,國際投行摩根大通則認為,中共不太可能繼續收緊對樓市的調控,所以明年樓市將放緩,預計大陸全國銷售量下降6 %,但平均售價則上升8 %。 

報道說,最新的統計數據顯示,10月份,北京、上海、深圳、成都、福州、南京、杭州、合肥、鄭州、無錫等10個大陸熱點城市新房房價均出現同比下滑。 

易居研究院智囊研究中心總監嚴躍進對此表示,這10個城市已經處於統計角度上的「房價跌回一年前」的水平,預計未來幾個月房價會繼續維持小幅下跌的態勢。 

海外評論人士文小剛對此表示,如果真如標普所預測的那樣,明年大陸樓市銷量下降5 %,對一些中小房企來講將是雪上加霜。因為中共對新樓盤實施限價政策,一般現在推出的樓盤價格不能高於去年10月份的售價,所以造成很多地產商將樓盤握在手中,不對外銷售。再加上中共去槓桿造成房企融資難度上升,融資成本提高,中小房企資金壓力越來越大。關鍵是明年開發商的債務到期高峰將至,部份房企資金兌付壓力越來越大,個別房企甚至有可能出現資金鍊斷裂的風險。 

國際著名評級機構穆迪日前表示,大陸地產商明年將面臨還債高峰,總額高達392億美元。◇