大陸持續樓市調控,但效果遭質疑。有文章披露樓市調控真相,房價下跌10萬,買房成本卻增加近100萬,越調控,剛需者購房壓力越大。

11月21日,微信公眾號「財經觀潮」發表文章稱,近日,官方公佈的70個大中城市10月份房價指數顯示,歷經一年調控,熱點城市房價幾乎已回歸平穩,尤其深圳的新房已連跌13個月。

根據深圳中原地產數據,深圳新房均價從2016年10月的每平方米55,611元下跌至如今的每平方米54,288元,每平方米下跌了1,323元。

文章稱,房價均價和總價都下跌了,按理說剛需客的購房成本總應比之前低,但事實並非如此。文章梳理調控前後剛需客和炒房客購房成本,以2017年10月新房和2016年10月新房價格演算。

現在在深圳買一套90平方米戶型的首套房,總價下跌10.6萬元,便宜的只是幾萬首付。但首套房利率普遍上浮,導致貸款成本顯著增加,購房成本增加近100萬。因此,剛需者的購房難度比之前大得多,越調控,購房壓力越大。

演算顯示炒房者即第二套房的成本變化(註:今年10月4日前,深圳二套房首付比例為五成,之後皆為七成)。炒房客一年前首付為五成250.2萬元,如今是七成342萬元,門檻高了91.8萬元。但由於均價下跌,總價反倒便宜了74萬元。

文章說,演算後發現的驚人真相是,調控政策之下,剛需客買房成本增加,炒房客買房成本反而下降了。這或許是那些調控政策制定者都沒有料到的事情,調控棍之下,受傷害最大的反倒是剛需客。

文章認為,未來具有顯著人口增量的中心城市房價仍會繼續小幅上漲。

網民跟帖表示:這樣的調控,房價下跌了嗎?調控的後果是貧富差距進一步拉大,有錢人買房便宜了,沒錢的繼續買不起房⋯⋯

11月20日,房屋屋(its-home)的文章稱,最近部份熱門城市房價進入高位盤整,甚至開始下降,但部份熱點城市搶房潮仍在繼續。

文章分析稱,這一輪搶房潮是調控政策造成的,一手房「限價」造成一、二手房價格明顯倒掛。而搖號加上八成乃至全款的限制,直接將大量普通的剛需一族排除在外,讓樓市變成富人們的套利遊戲。

文章稱,剛需一族被拋棄,從樓市調控開始就是註定的結果。先是房貸利率不斷上調,多套房利率上浮,首套房利率也同樣上浮,剛需族購房門檻提升。

接著是認房又認貸的政策,只要有過貸款記錄,首付一律提到五成以上,而貸款利率同時上浮10%,這讓很多剛需一族的換房需求成為奢望。

報道稱,本來調控是為了遏制樓市投機,從而滿足剛需一族的購房需求,但結果卻是南轅北轍,剛需一族購房負擔更重,購房門檻更高,反而比調控之前更難買到房。同時,搖號購房加劇供求緊張關係,刺激了房價上行。

文章稱,很多人以為,樓市調控可以降房價,但其實所有的樓市調控,都是為穩定市場,降房價從來都不是政策的選項,也不是政府部門的希望。

去年9月底至今,官方持續樓市調控。據中原地產研究院統計,今年1至10月,全國發佈樓市調控政策逾210次。

但目前部份城市樓市依然火熱,官方調控的效果遭質疑。日前,南京甚至出現近萬人排隊搶房的火爆場面。