日前,萬達集團一名負責海外業務的人士透露,之所以萬達要以50億美元賣掉5處海外資產是因為萬達的債務要到期了,而其資金也相應告急。

據了解,萬達的代表正在尋求以不低於50億美元的價格出售位於英國倫敦、美國芝加哥、洛杉磯、澳洲悉尼、黃金海岸的五處大型項目。

萬達負責海外業務的一位人士向騰訊財經透露,萬達之所以要急於出售海外地產項目,跟萬達的資金緊張有關,因為萬達當初在收購這5個項目時借用了一些外債。

之前萬達通過負債、銀行貸款及股權等不同的融資渠道解決後續海外項目收購和開發的資金需求。但是現在萬達的再融資基本沒戲了。同時,萬達國內資金輸送到國外之路也基本被堵死。雖然目前萬達賬面的現金有2,000億元人民幣左右。但這些資金基本不能匯到海外。

另外,萬達商業如不能在港交所退市滿兩年或2018年8月31日之前在大陸主板市場上市,萬達集團將回購全部股份,並向海外及境內投資者分別支付12%和10%的利息。有業內人士表示,萬達現在想要再融資都難,要在明年8月底之前回A股上市基本已不太可能,因此萬達必須備足足夠的資金用於回購股份。

據悉,萬達要賣出的五個海外項目是:位於英國倫敦的One Nine Elms摩天大樓、位於美國芝加哥的Vista Tower、位於美國洛杉磯的One Beverly Hills、位於澳洲悉尼的Circular Quay公寓和酒店項目、位於澳洲黃金海岸的珠寶三塔項目。

業內一位資深顧問認為,萬達可能一時難以找到合適的買家。而且,受中共外匯管制,尤其是對海外房產投資的嚴格限制,這筆交易對於大陸商家來說吸引力不大。

受中共限制資本外流的影響,今年6月份,中共點名萬達等企業有借海外投資轉移大陸資產之嫌,然後大陸幾家銀行停止了對萬達的貸款。

今年7月,萬達將旗下13個文化旅遊項目出售給中國融創,將77間酒店出售給富力地產,總成交金額達到637.5億元人民幣。萬達老總王健林在此之後多次發聲說要將投資重點放在大陸,外界認為這是他在向中共表態。◇